گرجستان، کشوری در کوهستان‌های قفقاز، در طی سال های اخیر به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن تبدیل شده است. دو شهر معروف تفلیس و باتومی، هر کدام با ویژگی‌ها و مزایای خاص خود، از محبوبیت زیادی در میان سرمایه گذاران داخلی و خارجی برخوردار می باشند. اگر انتخاب میان این دو شهر جهت خرید ملک در گرجستان برایتان دشوار است، در این بخش با ما همراه باشید تا به مقایسه قیمت آپارتمان در تفلیس و باتومی بپردازیم و هر کدام را بطور کامل مورد بررسی قرار دهیم.
وضعیت بازار املاک تفلیس
وضعیت املاک در تفلیس، پایتخت گرجستان، به عنوان یکی از شهرهای پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن، همواره مورد توجه قرار گرفته است. با رشد جمعیت، توسعه صنعت گردشگری و جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی، بازار املاک در تفلیس به طور قابل توجهی تغییر کرده است. افزایش ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی و تجاری باعث گسترش شهر و افزایش ارزش املاک شده است. با توجه به جذابیت‌های تفلیس از لحاظ تاریخی، فرهنگی و اقتصادی، بازار مسکن در این شهر پویا و پررونق است. یکی از ویژگی‌های بارز بازار مسکن در تفلیس، تنوع گسترده امکانات مسکونی است. از آپارتمان‌های لوکس و مدرن در مرکز شهر گرفته تا واحدهای مسکونی اقتصادی در حومه یا ساختمان های قدیمی در تفلیس قدیم، گزینه‌های متعددی برای خرید و اجاره در این شهر وجود دارد.
برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار اجاره ملک در گرجستان هستند، تفلیس می تواند گزینه مناسبی باشد چراکه بازار اجاره در این شهر از رونق بالایی برخوردار است. از طرفی، تفلیس از جمله شهرهایی بوده که امکانات زندگی بسیار خوبی را ارائه می‌دهد. از جمله مزایای زندگی در این شهر می‌توان به مردم خونگرم و مهمان نواز، امکانات فرهنگی و تفریحی غنی و همچنین دسترسی آسان به خدمات اجتماعی اشاره کرد. این عوامل باعث می‌شوند که تفلیس یکی از مقصدهای جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک باشد. به طور کلی، با توجه به تنوع بالا و پویایی بازار مسکن، تفلیس به عنوان یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک شناخته می‌شود. اما تصمیم‌گیری صحیح و موفقیت در این بازار نیاز به تحقیقات دقیق، بررسی و تجربه دارد.
وضعیت بازار املاک باتومی
باتومی با توجه به وضعیت جغرافیایی خاص خود، به عنوان یکی از مهم‌ترین مناطق توریستی در گرجستان شناخته می‌شود. این شهر به لطف سواحل زیبا، فعالیت‌های تفریحی متنوع و همچنین معماری منحصر به فرد، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریداران املاک بوده است. اما از طرف دیگر، این تقاضای بالا، باعث افزایش قیمت‌ها در بازار املاک شده است. علاوه بر جذابیت‌های گردشگری، بازار مسکن در باتومی نیز فرصت‌های بسیاری را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. یکی از ویژگی‌های بارز بازار مسکن در باتومی، موقعیت جغرافیایی این شهر است.
آپارتمان‌هایی که در نزدیکی ساحل دریای سیاه واقع شده‌اند، جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران دارند. این آپارتمان‌ها به عنوان خانه‌های تعطیلاتی مورد توجه بسیاری از گردشگران و سرمایه‌گذاران خارجی هستند. خرید و سرمایه‌گذاری در واحدهای اجاره‌ای می‌تواند یک گزینه ایده آل برای سرمایه‌گذارانی باشد که به دنبال درآمد مستمر هستند. اما همانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، تصمیم‌گیری صحیح و تحقیق دقیق، از اهمیت بالایی برخوردار است.
مقایسه مزایا و معایب خرید آپارتمان در تفلیس و باتومی
خرید ملک در تفلیس و باتومی هر کدام با مزایا و معایب خاصی روبه رو هستند. اگر قصد سرمایه گذاری دارید و یا میخواهید ملکی خریداری کرده و در آن زندگی کنید، حتما باید از این مزایا و معایب آگاهی کافی داشته باشید تا بتوانید هوشمندانه تر تصمیم بگیرید.
مزایا و معایب خرید آپارتمان در تفلیس
مزایا :
- مرکزیت فعالیت اقتصادی: تفلیس به عنوان پایتخت گرجستان، مرکز فعالیت‌های اقتصادی و فرهنگی کشور است، که این امر باعث می‌شود بازار مسکن در این شهر پویا و پررونق باشد.
- تنوع امکانات مسکونی: در تفلیس، می‌توانید از آپارتمان‌های لوکس در مناطق مرکزی تا واحدهای اقتصادی در مناطق حومه انتخاب کنید، که این تنوع به افراد امکان می‌دهد بر اساس نیازها و بودجه شخصی خود، گزینه های متعددی برای انتخاب داشته باشند.
- رشد سرمایه‌گذاری: به دلیل موقعیت جغرافیایی و توسعه‌ی پیوسته، خرید آپارتمان در تفلیس می‌تواند فرصتی برای رشد سرمایه‌گذاری باشد.
معایب :
- قیمت‌های بالا: از آنجایی که تفلیس در میان سرمایه گذاران از تقاضای بیشتری برخوردار است، قیمت ملک در این شهر معمولا بالاتر از سایر شهرها می باشد. همین موضوع ممکن است امکان خرید ملک در این شهر را برای برخی افراد دشوار کند.
- رقابت بیشتر: رقابت شدید در بازار مسکن تفلیس ممکن است منجر به مشکلاتی مانند افزایش قیمت‌ها و موارد دیگری برای خریداران و سرمایه‌گذاران شود.
مزایا و معایب خرید آپارتمان در باتومی
مزایا :
- شهر ساحلی و توریستی: باتومی با سواحل زیبا و امکانات تفریحی متنوع، به عنوان یک شهر ساحلی و توریستی شناخته می‌شود که این ویژگی باعث شده آپارتمان‌ها در این شهر به عنوان خانه‌های تعطیلاتی جذاب باشند.
- قیمت‌های مناسب‌تر: در مقایسه با تفلیس، قیمت آپارتمان‌ها در باتومی معمولاً کمتر است که این موضوع، به افرادی که به دنبال خرید با هزینه کمتر هستند، انتخاب‌های بیشتری را می‌دهد.
- فرصت‌های اجاره: با توجه به رونق گردشگری در شهر باتومی، فرصت‌های اجاره مسکن در باتومی بسیار خوب است که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران به عنوان یک منبع درآمد مستقل عمل کند.
معایب :
- محدودیت‌های فصلی: به دلیل ماهیت ساحلی، فعالیت‌های اقتصادی و توریستی در باتومی به شدت فصلی بوده و ممکن است باعث ایجاد محدودیت در فرصت‌های سرمایه‌گذاری شود.
- پتانسیل خرابی زودرس: با توجه به اینکه باتومی یک شهر ساحلی است، آپارتمان‌ها ممکن است تحت تأثیر عوامل محیطی مانند رطوبت دچار استهلاک بیشتری شوند.
قیمت آپارتمان در تفلیس
قیمت آپارتمان و یا هرگونه ملک دیگری در شهر تفلیس به معیارهای بسیاری بستگی دارد. این شهر از مناطق مختلف اعم از سابورتالو، واکه، ایسانی، دیقومی، دیدی دیقومی و … تشکیل شده است. قیمت ملک در هر یک از این مناطق با دیگری متفاوت می باشد. اما لوکیشن تنها عامل تاثیرگذار بر روی قیمت ملک در تفلیس نیست. با گسترش صنعت ساخت و ساز در گرجستان، این روزها می توانیم شاهد ساختمان ها و پروژه های لوکس و مدرن در بخش های مختلف تفلیس باشیم که توسط شرکت های معتبر و معروف ساختمانی ساخته شده اند. اما در کنار آن ها همچنان ساختمان های معمولی و حتی ساختمان قدیمی ساز هم وجود دارند. از این رو می توان یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت ملک در تفلیس را نوع ساختمان دانست.
آپارتمان مبله، تمام شده، وایت فریم، بلک فریم و گرین فریم از جمله انواع آپارتمان در گرجستان از نظر ساخت هستند. این موضوع از دیگر مواردی بوده که می تواند تعیین کننده قیمت ملک باشد. برای مثال اگر یک واحد آپارتمان بلک فریم در منطقه سابورتالو از شهر تفلیس 80 هزار دلار باشد، همان ملک در حالت مبله حدودا 110 هزار دلار قیمت خواهد داشت. بنابراین اگر قصد سرمایه گذاری دارید، خوب است درباره این 4 نوع ملک در گرجستان اطلاعات خوبی بدست آورید. از این موضوع که بگذریم، با توجه به موارد گفته شده می توان شفاف تر درباره قیمت آپارتمان در تفلیس صحبت کرد. در این تاریخ، قیمت آپارتمان در شهر تفلیس گرجستان، از متری حدود 1200 دلار شروع شده و متناسب با معیارهای نام برده متغیر خواهد بود.
قیمت آپارتمان در باتومی
قیمت آپارتمان در باتومی نیز همچون تفلیس براساس معیارهای مختلفی که پیش تر درباره آن ها صحبت شد، ( به دلیل تکرار، از صحبت درباره این موارد می پرهیزیم ) تعیین می شود. البته معیار دیگری در قیمت املاک باتومی تاثیر دارد که آن را از شهر تفلیس متمایز می کند. این معیار در واقع میزان نزدیکی ملک به خط ساحلی می باشد؛ بدان معنا که هرچقدر ملک به ساحل دریای سیاه نزدیک تر باشد، از ارزش بالاتری برخوردار خواهد بود. شهر باتومی بدلیل هم مرز بودن با دریای سیاه و داشتن طبیعت جذاب، در میان 5 مقصد برتر گردشگری اروپا در سال 2024 معرفی شده است. همین موضوع می تواند تاثیر زیادی بر بازار املاک این شهر و قیمت های آن داشته باشد. بطور کلی در تاریخ حال حاضر، قیمت آپارتمان در باتومی از شهر تفلیس ارزان تر بوده و حدودا از متری 800 دلار در ساختمان های قدیمی و متری 1000 دلار در ساختمان های نوساز آغاز می شود.
بدون دیدگاه