ساختمان سازی در گرجستان

وقتی به سرمایه گذاری در گرجستان با سود بالا فکر می‌کنیم، صنعت ساخت و ساز یکی از بهترین گزینه‌هاست. در اینجا قصد داریم به بررسی فرهنگ ساختمان سازی در گرجستان و همچنین دلایل اطمینان بخش بودن سوددهی بالای این صنعت بپردازیم. این مطلب توسط کارشناسان مجرب سیسنو گروپ تهیه شده و امیدواریم که از مطالعه آن لذت ببرید. اگر پس از خواندن این مطلب نیاز به مشاوره در زمینه ساخت و ساز در گرجستان داشتید، همکاران ما آماده ارائه مشاوره به شما هستند.

در گرجستان، تعداد زیادی ساختمان معمولی را مشاهده می کنید که از نظر ظاهری و نمای بیرونی چندان زیبا نیستند، اما وقتی وارد آنها می شوید، شاهد فضایی شیک و تمیز هستید که باورش برای شما سخت است که این فضای زیبا در همان ساختمانی که از بیرون زشت به نظر می رسد قرار دارد. با رشد چشمگیر تعداد خریداران خارجی املاک و همچنین رشد اقتصادی و فرهنگی مردم، وضعیت ساختمان سازی در گرجستان در چند سال اخیر بسیار بهتر شده و در نتیجه تعداد ساختمان هایی که از لحاظ نما و مشاعات زیبایی مناسبی داشته باشند، هر روز در حال افزایش است.

اگرچه طبق قوانین معاملات املاک، خرید و فروش باید با نرخ رسمی کشور، یعنی “لاری” انجام شود، اما در واقعیت، تمامی قیمت‌گذاری‌ها توسط پروژه‌های ساختمانی و مردم بر روی املاک، به دلار می باشد. دلار، نرخ رایج و عرف معاملات است و تنها در مدارک رسمی خرید و فروش دولتی، به لاری نوشته می‌شود.

گرجستان در گذشته عضو اتحاد جماهیر شوروی بود و در آن زمان، آپارتمان‌های سازماندهی شده، بسیار شایع بودند. در واقع، در گرجستان می‌توانید ساختمان‌هایی بین ۱۰ تا ۲۰ طبقه با عمر بیش از ۶۰ سال را ببینید که نشان دهنده قدمت بالای آپارتمان نشینی در این کشور است.

در گرجستان، بیش از ۹۰ درصد سازندگان، ساختمان‌های خود را به این شکل تحویل می‌دهند که نمای ساختمان و مشاعات آن تکمیل شده، اما وقتی درب فضای داخل آپارتمان یا ویلا را باز می‌کنید، با یک مکعب سیمانی یا گچی روبرو می‌شوید. به عبارت دیگر، درون ساختمان خالی است و خریدار با توجه به میل خود، داخل خانه را طراحی می‌کند. این روش طراحی ساختمان را “سیاه” (بلک فریم) یا “سفید” (وایت فریم) می نامند.

با اندکی بررسی و مراجعه به شهرداری های شهرها این موضوع را درمیابید که روند اخذ مجوز ساختمان سازی در گرجستان کاری بسیار پیچیده و زمان بر نیست. اگر بخواهیم بطور مثال برای شما توضیح دهیم، باید گفت که اخذ مجوز ساخت و ساز یک ویلای شخصی بطور متوسط حدود دو ماه و اخذ مجوز برای یک آپارتمان چند طبقه چند منظوره، با توجه به اینکه نیاز به تاییدیه های بیشتری دارد، بطور متوسط حدود 4 الی 5 ماه زمان می برد.

این فرهنگ جا افتاده در جامعه که بیش از 90 درصد ساختمان‌ها توسط شرکت‌های ساخت و ساز در گرجستان به صورت سیاه یا سفید تحویل می‌شوند، موجب شده است مدت ساخت و ساز در گرجستان در مقایسه با سایر کشورها که ساختمان ها را بصورت کامل شده به مشتریان تحویل می دهند، حداقل 50 درصد کمتر باشد.

مالیات در گرجستان بسیار پایین بوده و این کشور در شاخص دریافت مالیات در جایگاه نهم جهان قرار دارد. برای مثال، مالیات گمرک واردات کالا بین صفر تا 12 درصد و مالیات بر ارزش افزوده ۱۸ درصد و مالیات بر درآمد حدود 20 درصد می‌باشد.

بانک های معتبر و بزرگ در گرجستان از سرمایه گذاران صنعت ساخت و ساز با مشارکت و یا وام های مناسب حمایت می کنند. همچنین با امضای قراردادهایی با سازندگان ساختمان در زمینه فروش به آن ها کمک می کنند بدین شکل که با ارائه شرایط ویژه به سپرده گذاران خود، پروژه های ساختمانی تحت مشارکت خود را می فروشند.

در محاسبه سود ساختمان سازی در گرجستان، شرایط و موقعیت مکانی زمین، تعداد طبقات و کیفیت ساخت و… تاثیرگذار است. اگر بخواهیم با ذکر یک مثال برای شما توضیح دهیم بدین شکل است، ساخت یک ساختمان 6 طبقه با بنایی در حدود 1500 متر مربع با حداقل 40 درصد سود خالص همراه می باشد.

فرهنگ پیش خرید ملک در این کشور بسیار رواج دارد که مردم بومی و همچنین خریداران خارجی علاقه زیادی به آن دارند. با توجه به تورم معقول کالاهای ساختمانی در گرجستان، پیش فروش ملک در این کشور برای سرمایه‌گذاران صنعت ساختمان‌سازی مانند برنده شدن در قرعه کشی می باشد.

در این کشور، حقوق کارگران و نیروهای متخصص ساختمان حداقل یک پنجم حقوق در کشورهای اروپایی و منطقه است. بدون شک، این مسئله می تواند به عنوان یکی از عوامل جذابیت برای سرمایه گذاران خارجی در گرجستان محسوب شود.

دولت گرجستان در مدل های متفاوتی از سرمایه گذاران صنعت ساختمان سازی در گرجستان حمایت می کند ، برای مثال در مناطقی که قصد جذب سرمایه گذار دارد با برگزاری مناقصه با شرط در اختیار گذاشتن رایگان حدود 20 الی 25 درصد ساختمان به خانواده هایی که دولت مشخص می کند به سرمایه گذار زمین رایگان می دهد و در افزایش تراکم ساخت و ساز نیز کمک می کند که البته این موارد دولتی نیاز به انجام پروتکل های خاص خود را دارد.