البناء في جورجيا

عندما نفكر في الاستثمار في جورجيا بأرباح عالية ، فإن صناعة البناء هي واحدة من أفضل الخيارات. سنقوم هنا بفحص ثقافة البناء في جورجيا بالإضافة إلى أسباب الربحية العالية لهذه الصناعة. تم إعداد هذا المقال من قبل الخبراء ذوي الخبرة في سیسنو کروب ونأمل أن تستمتع بقراءته. إذا احتجت بعد قراءة هذا المقال إلى نصيحة في مجال البناء في جورجيا ، فإن زملائنا على استعداد لتقديم المشورة لك.

في جورجيا ، ترى الكثير من المباني العادية التي ليست جميلة جدًا من الخارج ، ولكن عندما تدخلها ، ترى مساحة أنيقة ونظيفة يصعب تصديق أن هذه المساحة الجميلة موجودة في نفس المبنى الذي أنت منه تبدو قبيحة في الخارج. مع النمو الكبير في عدد المشترين الأجانب للعقارات ، فضلاً عن النمو الاقتصادي والثقافي للسكان ، تحسن وضع البناء في جورجيا كثيرًا في السنوات القليلة الماضية ، ونتيجة لذلك ، تحسن عدد المباني التي تتمتع بواجهات جيدة ومناطق مشتركة تتزايد كل يوم.

على الرغم من أنه وفقًا لقواعد المعاملات العقارية ، يجب أن يتم البيع والشراء بالسعر الرسمي للبلد ، أي “لاري” ، ولكن في الواقع ، فإن جميع أسعار مشاريع البناء والأشخاص على العقارات هي بالدولار. الدولار هو السعر الشائع للمعاملات ويتم كتابته باللاري فقط في وثائق الشراء والبيع الحكومية الرسمية.

اعتادت جورجيا أن تكون عضوًا في الاتحاد السوفيتي ، وفي ذلك الوقت كانت الشقق المنظمة شائعة جدًا. في الواقع ، في جورجيا ، يمكنك أن ترى مبانٍ بين 10 و 20 طابقًا بعمر أكثر من 60 عامًا ، مما يدل على ارتفاع عمر الشقة التي تعيش في هذا البلد.

في جورجيا ، يقوم أكثر من 90٪ من البناة بتسليم مبانيهم بطريقة تكتمل فيها واجهة المبنى والمساحات المشتركة فيه ، ولكن عندما تفتح الباب الداخلي للشقة أو الفيلا ، فإنك تواجه مكعبًا من الإسمنت أو الجبس. بمعنى آخر ، الداخل من المبنى فارغ والمشتري يصمم الداخل حسب رغبته. طريقة تصميم المبنى هذه تسمى “أسود” (إطار أسود) أو “أبيض” (إطار أبيض).

مع القليل من البحث والإشارة إلى بلديات المدينة ، سوف تكتشف أن عملية الحصول على تصريح بناء في جورجيا ليست معقدة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً. إذا أردنا أن نقدم لك مثالاً ، فينبغي أن يقال إن الحصول على تصريح بناء لفيلا خاصة يستغرق حوالي شهرين في المتوسط ، والحصول على تصريح لشقة متعددة الطوابق متعددة الأغراض ، مع الأخذ في الاعتبار أنها تتطلب المزيد من الموافقات ، يستغرق حوالي شهرين في المتوسط ، ويستغرق من 4 إلى 5 أشهر.

تسببت هذه الثقافة الراسخة في المجتمع ، حيث يتم تسليم أكثر من 90 ٪ من المباني من قبل شركات البناء في جورجيا في شكل أسود أو أبيض ، إلى أن تكون فترة البناء في جورجيا أطول مقارنة بالدول الأخرى التي تقدم المباني للعملاء كاملة. تسليمها ، على الأقل 50٪ أقل.

الضرائب في جورجيا منخفضة للغاية وتحتل هذه الدولة المرتبة التاسعة في العالم في مؤشر تلقي الضرائب على سبيل المثال ، تتراوح الضريبة الجمركية على استيراد البضائع بين صفر و 12٪ ، وضريبة القيمة المضافة 18٪ ، وضريبة الدخل حوالي 20٪.

تدعم البنوك الكبيرة وذات السمعة الطيبة في جورجيا المستثمرين في صناعة البناء من خلال المشاركة أو القروض المناسبة. وأيضًا ، من خلال توقيع العقود مع بناة المباني في مجال المبيعات ، فإنهم يساعدونهم في مثل هذه الطريقة التي من خلال تقديم شروط خاصة لمودعيهم ، يقومون ببيع مشاريع البناء في إطار مشاركتهم.

عند حساب ربح البناء في جورجيا ، فإن حالة الأرض وموقعها ، وعدد الطوابق ونوعية البناء ، وما إلى ذلك ، كلها عوامل مؤثرة. إذا أردنا أن نشرح لك بمثال ، فإن بناء مبنى من 6 طوابق بمساحة بناء تبلغ حوالي 1500 متر مربع يرتبط بصافي ربح 40٪ على الأقل.

تحظى ثقافة الشراء المسبق للعقار بشعبية كبيرة في هذا البلد ، والتي يهتم بها السكان المحليون وكذلك المشترين الأجانب. بالنظر إلى التضخم المعقول لسلع البناء في جورجيا ، فإن بيع العقارات في هذا البلد يشبه الفوز في اليانصيب لمستثمري صناعة البناء.

في هذا البلد ، رواتب العمال والمتخصصين في البناء لا تقل عن خمس رواتب الدول الأوروبية والمنطقة. مما لا شك فيه أن هذه القضية يمكن اعتبارها أحد العوامل الجذابة للمستثمرين الأجانب في جورجيا.

تدعم الحكومة الجورجية المستثمرين في صناعة البناء في جورجيا بنماذج مختلفة ، على سبيل المثال في المناطق التي تنوي جذب المستثمرين. من خلال إجراء مناقصة بشرط توفير 20-25٪ من المبنى مجانًا للعائلات التي تحددها الحكومة ، فإنها تعطي أرضًا مجانية للمستثمر وتساعد أيضًا في زيادة كثافة البناء ولها خصائصها الخاصة.