إيجار العقارات في جورجيا
سعر إيجار العقارات في جورجيا
يعتبر استئجار عقار في جورجيا ميسور التكلفة أكثر من العديد من البلدان الأخرى. في المتوسط ، تتراوح تكلفة إيجار الشقق السكنية في المناطق الحضرية الجيدة في تبليسي (عاصمة جورجيا) للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بجودة ومرافق مختلفة بين 600 – 1000 دولار وللشقق المكونة من غرفتي نوم بجودة ومرافق مختلفة بين 700 – 1400 دولار. الشقق السكنية في هذا البلد مستأجرة بجميع المعدات والأثاث.
حسب عرف الدفع ، يجب على المستأجر دفع إيجار الشهر الأول والشهر الأخير للمالك وقت توقيع العقد ، ثم دفع الإيجار عن كل شهر في بداية كل شهر. بالطبع ، يتقاضى بعض الملاك مبلغًا يساوي إيجار شهر واحد من المستأجر كضمان لصيانة الأدوات المنزلية وإعادتها إلى المستأجر في نهاية العقد.
عادة ما تكون مدة إيجار العقارات في جورجيا سنة واحدة ، ولكن يمكن أيضًا إبرام العقود قصيرة الأجل أو طويلة الأجل على أساس التفاوض. يتم تنظيم العقود بشكل عام داخليًا ، وإذا رغب المستأجر في تسجيل عقد الإيجار في إدارة الخدمة العامة ، فيمكن للمستأجر القيام بذلك ، ويجب على المالك دفع 5٪ من الإيجار كضريبة.
اقتراحنا للأجانب هو دائمًا محاولة الاستعانة بشركات الاستشارات العقارية لأنهم يستطيعون ترتيب عقدهم بأمان أكبر وسبب رئيسي آخر لاستخدام مستشار عقاري هو أن المستأجر لا يتعين عليه دفع أي رسوم للمستشار العقاري. لا تدفع مقابل العثور على عقار للإيجار ودفع الرسوم من مسؤولية المالك أو المؤجر. مستشاري سیسنو کروب على استعداد لتزويدك بمشورة مجانية بشأن إيجار العقارات في جورجيا.
الرهن العقاري في جورجيا
يتم الرهن العقاري في جورجيا بطريقتين:
في الحالة الأولى ، لا يستخدم المرتهن العقار: في هذه الحالة ، يتلقى المالك بطريقة ما دفعة ، ومن أجل استلام هذا المبلغ ، يدفع فائدة معينة على أساس شهري للشخص الذي دفع له مقابل الرهن العقاري لوثيقة الملكية بشكل عام ، لا يمكن أن يسمى هذا الرهن العقاري ، وهذا في الأساس نوع من اقتراض الأموال إلى جانب دفع الفائدة عن طريق ضمان الممتلكات.
في الحالة الثانية ، يستخدم المرتهن العقار كضمان. في هذه الحالة ، يسمح المالك للراهن باستخدام العقار لفترة زمنية معينة من خلال استلام المبلغ المتفق عليه ، دون دفع شهري ، ثم يلتزم المالك بإعادة المبلغ بالكامل كما يلتزم المرتهن بإخلاء العقار. في جورجيا ، نظرًا لحقيقة أن الرهن العقاري نادر جدًا ، فإن السعر مرتفع جدًا والمعدل يتراوح بين ثلث إلى نصف القيمة الحقيقية للعقار. بالإضافة إلى ذلك ، يتم رهن العقارات بشكل عام مع جميع الأجهزة ومفروشة.
بالنسبة لعقود الرهن العقاري في جورجيا ، يتم استخدام المكاتب الرسمية (الموثقون) ، ويتم كتابة مبلغ الرهن العقاري باللاري ويجب إيداعه في الحساب المصرفي للمالك. كما يتم كتابة اسم القائم بالرهن مع رقم العقد في مستند الملكية بحيث لا يمكن لأحد بيع العقار المرهون دون موافقة القائم بالرهن.
الأسئلة المتداولة حول إيجار العقارات في جورجيا
لا ، لست بحاجة إلى أن تكون مقيمًا لاستئجار عقار في جورجيا ، ويمكنك استئجار أي عقار فقط بحمل جواز سفر.
لا ، اتفاقيات الإيجار المحلية صحيحة من الناحية القانونية ، ولكن من الأفضل تسجيل اتفاقيات الإيجار الخاصة بك إن أمكن.
يجب كتابة العقد بلغتين ، واحدة باللغة الجورجية والأخرى باللغة التي يجيدها الموقع.
لا، هذا غير ممكن على الإطلاق، لأنه في جورجيا يتم كتابة الرهن العقاري في الوثيقة.
دفع هذه الضريبة هو مسؤولية المالك ، ولكن عادة ما يكون ذلك من مسؤولية المستأجر في اتفاق وعقد الطرفين.
عادة ما تتقاضى شركات العقارات إيجار شهر واحد من المالك.
عادة ما تحصل الشركات العقارية على ستة بالمائة من قيمة الرهن العقاري بالتساوي من كلا جانبي الصفقة.