شراء العقارات في جورجيا

يعد شراء العقارات في جورجيا أحد الطرق الشائعة للحصول على الإقامة في جورجيا ، والتي جذبت انتباه المستثمرين والأجانب في السنوات الأخيرة. كان لهذه القضية أيضًا تأثير كبير على اقتصاد جورجيا. مما لا شك فيه ، من أجل شراء عقار في بلد أجنبي ، سوف تحتاج إلى بحث مكثف حتى تتمكن من السير على هذا المسار بأمان. لذلك ، إذا كنت تنوي شراء عقار في جورجيا ، فابق معنا للحصول على معلومات شاملة وكاملة حول هذه المشكلة.

مزايا شراء العقارات في جورجيا

شراء عقار في جورجيا له العديد من المزايا ، أهمها غياب الضرائب، والضمان الاجتماعي المرتفع، وأسعار العقارات المعقولة، والطقس اللطيف. وقد أدى هذا العامل إلى زيادة عدد المستثمرين والمهاجرين في هذا البلد في السنوات الأخيرة.

لا ضريبة على صيانة الممتلكات في جورجيا

أحد الأسباب الرئيسية لشعبية شراء العقارات في جورجيا بين الأجانب هو عدم وجود ضريبة صيانة الممتلكات. في الواقع ، طبقا للقواعد المتعلقة بالضرائب في جورجيا، لن يحتاج الشخص الذي يمتلك عقارًا في جورجيا إلى دفع أي ضرائب لمجرد الحفاظ على العقار واستخدامه.

أسعار العقارات المعقولة في جورجيا

ميزة أخرى لشراء العقارات في جورجيا هي السعر المعقول للعقار في هذا البلد. يمكنك شراء شقة مفروشة في أفضل منطقة في تبليسي ، وهي عاصمة جورجيا ، في برج حديقة به العديد من المرافق مثل مسبح ونادي وقاعة اجتماعات وما إلى ذلك ، بسعر حوالي 3000 دولار أمريكي. دولار للمتر المربع. بالمقارنة مع العديد من البلدان ، وخاصة البلدان المماثلة ، فإن هذا السعر يعادل سعر عقار بسيط في منطقة متوسطة.

أيضًا ، على سبيل المثال ، إذا كنت تنوي شراء وحدة سكنية مفروشة في منطقة متوسطة من مدينة تبليسي في مبنى عادي ، يمكنك تجربة عملية شراء جيدة من خلال دفع حوالي 1200 دولار للمتر المربع ، وهو ما يقارن أيضًا بالعديد من مماثلة. الدول ، فهي رخيصة جدا.

أثر الضمان الاجتماعي المرتفع في شراء العقارات في جورجيا

يعد الضمان الاجتماعي المذهل لجورجيا أحد العوامل الأخرى التي جذبت الأجانب لشراء العقارات في هذا البلد. من المثير للاهتمام معرفة أنه خلال السنوات القليلة الماضية ، كانت جورجيا دائمًا من بين أكثر الدول أمانًا في العالم. قد يبدو الأمر غريبًا بعض الشيء ، لكن إذا كنت تعيش في جورجيا ، فقد لا تسمع عن السرقة أو الاضطراب ولو مرة واحدة في السنة.

جاذبية النمو الاقتصادي لجورجيا بالنسبة لمشتري العقارات

خلال العامين الماضيين ، ارتفعت أسعار العقارات في جورجيا بمعدل 40٪ ، مما جعل المستثمرين الأجانب يختارون هذا البلد كوجهة مناسبة للاستثمار وشراء العقارات. ولذلك، يمكن القول أن الاستثمار في جورجيا قد نما بشكل ملحوظ .

مناخ جورجيا اللطيف

يمكن اعتبار الظروف المناخية الممتازة والطبيعة الجميلة لجورجيا من الأسباب الأخرى لشعبية شراء العقارات في جورجيا. هذا البلد له 4 فصول وهو غني بالموارد الطبيعية ، بما في ذلك التربة الخصبة والمياه الوفيرة.

تأثير العلاقات الدولية الجيدة على شراء العقارات في جورجيا

يمكن اعتبار جورجيا كواحدة من الدول المسالمة التي لديها علاقات تجارية وسياسية مع العالم. صنف معهد فريزر جورجيا في المرتبة الثانية عشرة في العالم من حيث التجارة الحرة ، ولهذا السبب فإن شراء العقارات في جورجيا أمر جذاب للغاية للمستثمرين الأجانب.

لسلوك المناسب لسكان جورجيا الأصليين مع الأجانب

الشعب الجورجي مضياف ولطيف للغاية وله علاقة جيدة جدًا بالأجانب ؛ لهذا السبب ، فإن عدد المهاجرين إلى هذا البلد في ازدياد مستمر. إذا كان لديك رحلة إلى هذا البلد ، فيمكنك بسهولة لمس هذا السلوك الجيد.

الموقع الجغرافي لجورجيا

كما تعلم ، جورجيا بلد أوروآسيوي. تقع هذه الدولة بين أوروبا وروسيا وآسيا الوسطى ، وهي ليست بعيدة عن الدول الواقعة في المناطق المذكورة. بهذه الطريقة ، يكون التنقل سهلاً للغاية بالنسبة لشعوب هذه البلدان.

كما يمكن السفر إلى جورجيا بثلاث طرق: البرية والجوية والبحرية ، وهي من أهم مزايا جورجيا في نظام النقل إلى الخارج وجعل الأجانب يفكرون أكثر في شراء العقارات في جورجيا لأنها سهلة باختصار. فترة زمنية ، يمكنهم السفر إلى جورجيا واستخدام ممتلكاتهم.

شروط شراء العقارات في جورجيا

شراء العقارات في جورجيا ، تحتاج أولاً إلى العثور على وكيل عقارات موثوق به ومحترف لتقديم أفضل ملفات العقارات وفقًا لميزانيتك وشروطك. بادئ ذي بدء ، يوصى بمعرفة مدن جورجيا المختلفة والحصول على معلومات كاملة عن كل منها. تحقق من عدة ملفات مختلفة بما في ذلك الفيلات والشقق والأراضي حتى تتمكن من العثور على المنطقة التي تريد شراء العقارات في جورجيا.

بعد الموافقة على العقار من جانبك ، يتعين عليك الذهاب إلى مكتب الخدمة العامة مع بائع العقار ، الذي سيكون شخصًا أو شركة ، وأثناء الدفع مقابل العقار نقدًا أو التحويل إلى الحساب المصرفي للبائع ، عملية توقيع مستندات التحويل افعل الملكية.

من الممكن استلام وثيقة العقار المشتراة في ثلاث حالات: نفس يوم العمل بدفع 300 لاري ، وبعد يوم عمل واحد بدفع 220 لاري جورجي ، وبعد 4 أيام عمل بدفع 75 لاري جورجي. يتم إصدار الوثيقة عبر الإنترنت ويمكنك بسهولة عرض وثيقة الممتلكات الخاصة بك عن طريق إدخال رمز تسجيل الملكية على موقع الويب الجورجي للعقارات والوثائق. كان لهذه المشكلة تأثير كبير في منع أي إساءة استخدام أو احتيال. النقطة الجديرة بالملاحظة هنا هي أنه يمكنك التوقيع على المستندات المترجمة بحضور مترجم رسمي في المكاتب الحكومية في جورجيا باللغة التي تتحدثها بطلاقة. سيساعدك هذا على الابتعاد عن المحتالين وقراءة النص الذي توقعته بعناية وبشكل كامل.

لشراء منزل في جورجيا ، يجب مراعاة فئتين مختلفتين: : الشروط العامة للمبنى – الظروف الداخلية للمبنى

أولاً ، ندرس الشروط العامة للمبنى ، والذي ينقسم بدوره إلى فئتين عامتين: مباني منتهية – أبنية قيد الإنشاء

سنتخطى الحديث عن المباني الجاهزة لأنها كما يوحي اسمها ، فقد تم الانتهاء منها ولا تحتاج إلى شرح. لذلك ننتقل إلى شرح المباني قيد الإنشاء. من أهم النقاط حول المباني قيد الإنشاء أن هذه المباني مقسمة إلى فئتين حسب الوثيقة: فئة واحدة هي الأبنية تحت الإنشاء والتي هي قيد الإنشاء تحت إشراف البلدية ، والوثيقة المستقلة لوحداتها.

من جاهز في البداية ويمكنك الحصول على الإقامة في جورجيا عن طريق شرائها (بشكل عام هذه المباني هي مشاريع تم بناؤها من قبل شركات إنشاءات مرموقة) والفئة الأخرى هي المباني قيد الإنشاء التي تحتوي على المستندات الأصلية أو ما يسمى بالوثائق الشعبية.

وثيقة رئيسية ، ولن يتم إعداد وثيقة الفصل لوحداتها حتى الانتهاء من الأعمال البلدية والأعمال الحكومية ، والنقطة المهمة للغاية هي أنه لا يمكنك الحصول على الإقامة عن طريق شراء مثل هذه المباني ، لأنه لا يوجد حتى الآن وثيقة فصل لكل منها الوحدة ، وتحتاج إلى الحصول على الإقامة. أنت بحاجة إلى مستند منفصل ، لذا يرجى توخي الحذر الشديد في شراء العقارات في جورجيا بهدف الحصول على سكن في المباني قيد الإنشاء.

ملحوظة: ليس من غير المناسب أن نذكر أنه يمكنك دائمًا الحصول على ربح أفضل من خلال شراء المباني قيد الإنشاء في أي مكان في العالم. عليك فقط التأكد من اختيارك للمشروع الصحيح ، وخبراء سیسنوجروب مستعدون لتقديم المشورة لك في هذه الخيارات و شراء العقارات في جورجيا . بعد التحقق من الشروط العامة للمباني ، سوف نتحقق من الظروف الداخلية للعقارات الجورجية. يمكنك شراء العقارات في إحدى الحالات المحلية الأربعة التالية:

اسعار الشقق في الجورجيا

شهدت تكلفة الشقق في جورجيا تغيرات وتطورات كبيرة في السنوات الأخيرة. أحد العوامل التي تجعل شراء شقة في جورجيا جذابًا للمستثمرين هو انخفاض أسعار العقارات نسبيًا مقارنة بالدول الأوروبية. ومع ذلك، يمكن القول بشكل عام أن أسعار الشقق في مدن أو مناطق مختلفة من جورجيا تختلف بناءً على معايير مختلفة دعونا نستكشف هذا الموضوع بمزيد من التفصيل.

متوسط اسعار الشقق في جورجيا

كما ذكرنا سابقاً فإن أسعار الشقق في جورجيا تتحدد حسب عوامل مختلفة. عادة، هناك طلب أكبر من المستثمرين لشراء العقارات في المدن الجورجية الكبرى مثل تبليسي وباتومي. ويبلغ متوسط سعر الشقق في تبليسي 1600 دولار للمتر المربع، بينما في باتومي 1500 دولار للمتر المربع. في الواقع، يتم تحديد متوسط سعر الشقق في جورجيا بناءً على المدينة المحددة. لكن هناك عوامل أخرى تدخل في هذا الأمر، سنناقشها بالتفصيل في القسم التالي.

العوامل المؤثرة على أسعار الشقق في جورجيا

كما ذكرنا سابقًا، تتأثر أسعار الشقق في جورجيا بعوامل مختلفة، بما في ذلك العوامل الاقتصادية والاجتماعية والسياسية .

• الموقع: إذا قمت بفحص المقالة التي تقارن أسعار الشقق في تبليسي وباتومي، ستجد أن أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار العقارات في جورجيا هو الموقع. وبطبيعة الحال ، أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل تبليسي وباتومي أعلى منها في مدن أخرى. ومع ذلك، تنقسم هذه المدن أيضًا إلى مناطق مختلفة، وتختلف أسعار العقارات في كل منطقة .
• الوضع الاقتصادي : يؤثر النمو الاقتصادي ومعدلات التضخم وأسعار الصرف بشكل مباشر على أسعار المساكن. يؤدي الرخاء الاقتصادي عادة إلى زيادة القوة الشرائية، وبالتالي ارتفاع الأسعار .
• ظروف السوق : يلعب الطلب والعرض في سوق الإسكان في جورجيا دورًا مهمًا في تحديد الأسعار. زيادة الطلب عادة ما تؤدي إلى ارتفاع الأسعار .
• النمو في صناعة السياحة : السياحة هي واحدة من الصناعات الرئيسية في جورجيا. يمكن أن يؤدي نمو صناعة السياحة إلى زيادة الطلب على إيجارات الشقق قصيرة الأجل، وبالتالي رفع الأسعار .

أسعار الشقق في مناطق مختلفة من جورجيا

تختلف تكلفة الشقق في جورجيا بشكل كبير عبر المناطق المختلفة، كما هو الحال في البلدان الأخرى. تعتبر تبليسي وجهة مرغوبة للغاية للمستثمرين العقاريين في جورجيا. وتتكون المدينة من أحياء ومناطق مختلفة، ولكل منها خصائصها المميزة . تعد سابورتالو و فاكي من بين أغلى الأحياء لشراء الشقق في جورجيا، حيث تجذب الكثير من مشتري العقارات. من ناحية أخرى، فإن أرخص الأحياء لشراء الشقق في جورجيا تشمل إيساني، وفاركيتيلي، وديدوبي. وبغض النظر عن السعر، فمن المستحسن التعرف على أفضل الأحياء في جورجيا لاتخاذ القرار الصائب عند شراء العقارات .

شقق الوجهة البحرية في جورجيا

تشتهر جورجيا، بشواطئها الخلابة الممتدة على طول ساحل البحر الأسود، بأنها وجهة سفر وترفيه جميلة وشعبية في جميع أنحاء العالم. توفر الشقق المطلة على البحر في جورجيا إطلالات خلابة ووسائل راحة مريحة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للاستثمار والمعيشة. تجمع المدن الساحلية مثل باتومي بين الحياة الحضرية وصوت أمواج البحر الهادئ ومناظر الشاطئ المذهلة . تتميز الشقق المطلة على البحر في هذه المدن بتصميمات عصرية ومرافق فاخرة، مما يجعلها جذابة بشكل خاص بالإضافة إلى مناطق الجذب الوفيرة، توفر الشقق المطلة على البحر في جورجيا أيضًا فرصًا استثمارية موثوقة.

أنواع العقارات في جورجيا من حيث البناء

مبنى الإطار الأسود في جورجيا

هذا النوع من الممتلكات ، الذي يحظى بشعبية كبيرة في جورجيا ، هو في الواقع مبنى مكتمل على ما يبدو. في خاصية Black Frame ، اكتملت واجهة المبنى والممرات والمناطق العامة ، ولكن عندما تدخل الوحدة ، سترى مكعبًا خرسانيًا فارغًا.

في هذا النوع من العقارات ، تمتد فروع الكهرباء والغاز والمياه إلى باب الوحدة وعليك استكمال الجزء الداخلي للوحدة بنفسك حسب ذوقك. إذا كنت تنوي شراء هذا النوع من العقارات في جورجيا ، فيمكنك الحصول على مساعدة من فريق التصميم والتجديد المحترف وذوي الخبرة لإكمال عملية تصميم وتنفيذ المبنى الخاص بك من صفر إلى مائة بأنسب سعر وفي أقصر وقت ممكن وقت.

مبنى الإطار الأبيض في جورجيا

في هذا النوع من العقارات ، كما في الحالة السابقة ، تم الانتهاء من واجهة المبنى والمساحات المشتركة ، ولكن عند دخول الوحدة ، بالإضافة إلى الجدران الداخلية ، سترى أن التجصيص البسيط وأنابيب الغاز والداخلية تم إجراء الأسلاك الكهربائية أيضًا إلى حد ما. بهذه الطريقة ستكون مسؤولاً عن صنع الأرضية والسقف والجدران. لإكمال مبنى الإطار الأبيض أو وایت فریم في جورجيا ، يمكنك أيضًا الحصول على المساعدة من فريق من خبراء إصلاح المباني في قسم التصميم والتجديد.

تم الانتهاء من البناء في جورجيا

في هذا النوع من المباني ، تم الانتهاء من جميع الأعمال الداخلية والشيء الوحيد الذي عليك القيام به هو نقل الأجهزة المنزلية داخل العقار حتى تتمكن من استخدامها.

مبنى مفروش في جورجيا

في هذا النوع من الممتلكات ، يتم تنفيذ جميع الأعمال وتزيينها بالكامل. لذا فإن الأشياء التي تحتاجها للعيش في المنزل ستكون موجودة وستحتاج فقط إلى نقل أغراضك الشخصية.

أسعار أنواع الشقق المختلفة في جورجيا

يتم تصنيف العقارات في جورجيا عمومًا بناءً على معايير مختلفة، بما في ذلك نوع بناء العقارات. عادةً ما تتطلب الشقق المشيدة حديثًا أسعارًا أعلى مقارنة بالوحدات الموجودة في المباني القديمة. لذلك، يمكن القول أن موقع ونوع بناء الشقق يؤثران على سعرها. دعونا نتعمق أكثر في هذه المسألة

أسعار الشقق المبنية حديثا في جورجيا

مع نمو صناعة البناء والمقاولات في جورجيا، أصبحت الشقق المشيدة حديثًا خيارات شائعة للشراء والاستثمار في سوق الإسكان. تتميز هذه الشقق بتصميمات عصرية ووسائل راحة فاخرة ومواد بناء عالية الجودة، مما يجعلها جذابة للغاية للمستثمرين والمشترين . يتأثر سعر الشقق المبنية حديثاً في جورجيا بعدة عوامل، بما في ذلك الموقع، ومرافق البناء، والوضع الاقتصادي السائد

أسعار الشقق القديمة في جورجيا

تتميز الشقق القديمة في جورجيا عمومًا بأسعار أقل مقارنة بالشقق المبنية حديثًا. تعتبر هذه الشقق ميسورة التكلفة نظرًا لعمرها وجودة بنائها والحاجة إلى التجديد. ومع ذلك، فإن السعر المنخفض مصحوب بمزايا أخرى، مثل الموقع المركزي في المدينة، وفرصة شراء عقار أكبر حجمًا مقارنة ببناء جديد بسعر مماثل، والمرونة في تجديد العقار وفقًا لتفضيلات المشتري. وما إلى ذلك.

أسعار الشقق المفروشة في جورجيا

واحدة من أكثر أنواع العقارات شعبية للشراء أو الإيجار في جورجيا هي الشقق المفروشة. يعتمد سعر الشقق المفروشة في جورجيا على عوامل مختلفة ذكرناها سابقاً مثل الموقع وعمر العقار. تحتوي الشقق المفروشة في جورجيا على المعدات المنزلية الأساسية مثل الثلاجة والتلفزيون والغسالة والأثاث والأسرة والخزائن وأدوات المطبخ. ونظرًا لهذه المرافق، فإن أسعار الشقق المفروشة أعلى مقارنة بالشقق غير المفروشة

أسعار الشقق الفاخرة في جورجيا

في السنوات الأخيرة، شهدت صناعة البناء والتشييد في جورجيا نموًا كبيرًا بسبب زيادة الاستثمار. وظهرت أبراج وشقق فاخرة في مدن مثل تبليسي وباتومي، قامت ببنائها شركات إنشاءات جورجية معروفة. وبطبيعة الحال، فإن أسعار هذه المباني الفاخرة أعلى مقارنة بالمباني العادية. بعض الأمثلة الشهيرة تشمل

• جرين هيل
• جرين دايموند
• أركي
• إم 2
• يورك تاور
•  تبليسي جاردن

تختلف أسعار الشقق الفاخرة في جورجيا بناءً على المعايير المذكورة أعلاه والتي ناقشناها سابقاً. على سبيل المثال، تبدأ أسعار الشقق في مشروع أرخي في منطقة ديدوبي-ديغومي من 1100 دولار للمتر المربع، لكن نفس المشروع في منطقة سابورتالو سعره أعلى .