شروط الحصول على الرهن العقاري في جورجيا

جورجيا، وهي دولة تقع في منطقة جنوب القوقاز، وتتمتع بتاريخ وثقافة فريدة من نوعها، تم الاعتراف بها كواحدة من الوجهات الشعبية للاستثمارات العقارية والإسكانية في السنوات الأخيرة. مع الاهتمام المتزايد بسوق الإسكان في هذا البلد، يبحث العديد من المستثمرين المحليين والأجانب دائمًا عن الظروف المالية لشراء العقارات في جورجيا. إحدى الأدوات المالية في مثل هذه الحالة هي الحصول على قرض بنكي. تتمتع قروض الإسكان في جورجيا بشروط خاصة وستكون مختلفة بالنسبة للجورجيين الأصليين والأجانب. ابق معنا للتحقيق في هذه المشكلة.

شروط الحصول على الرهن العقاري في جورجيا للأجانب

تختلف شروط الحصول على قرض عقاري للأجانب حسب جنسيتهم. بشكل عام يمكن القول أنه من أجل الحصول على قرض عقاري في جورجيا، يقوم البنك بفحص ظروف كل شخص ويقرر حسب كل شخص ما إذا كان مؤهلاً للحصول على قرض أم لا. ما هو مقدار القرض الذي ينبغي أن يقدم له؟ ما هو سعر الفائدة على عائد القرض؟ كم ستكون فترة السداد؟ وكل هذه الأمور تتغير تماما حسب حالة وظروف كل شخص. ولذلك، لا يمكن شرح تفاصيل الحصول على الرهن العقاري في جورجيا بشكل دقيق، ولكن هناك سلسلة من المبادئ والقواعد العامة التي سنتناولها في هذا القسم.

1. الشرط الأول للحصول على قرض عقاري في جورجيا هو أن يكون لديك بطاقة إقامة أو بطاقة هوية. في الواقع، أولاً وقبل كل شيء، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على الإقامة في جورجيا من خلال إحدى الطرق القانونية؛ لأنه للحصول على رهن عقاري، فإن إحدى المستندات الرئيسية التي يجب تقديمها إلى البنك هي بطاقة الإقامة. وبطبيعة الحال، يمكن أن تكون هذه المسألة مختلفة في بعض البنوك، فبالنظر إلى الجنسية، فإنها تمنح أيضًا قروضًا للأجانب بناءً على جوازات سفرهم.
2. الشرط الثاني للحصول على قرض عقاري في جورجيا هو القدرة المالية، وهو في الواقع الشرط الرئيسي والأهم. يجب على المواطن الأجنبي الذي ينوي الحصول على قرض في جورجيا أن يثبت قدرته المالية للبنك. يمكن أن تكون هذه القدرة المالية بطرق مختلفة وحتى من البلد الأصلي للشخص. وفي الواقع، يجب على الشخص تقديم ما يثبت قدرته المالية على سداد أقساط القرض للبنك. ويمكن أن توضح هذه الوثيقة حجم المدخرات بما يتناسب مع مبلغ القرض، أو الراتب والدخل الذي يكسبه في بلده الأصلي أو في جورجيا على أساس شهري أو سنوي. إذا أردنا تقديم شرح أكثر شمولاً واكتمالاً، فلا بد أن نقول، على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك شركة في جورجيا أو تعمل كموظف، فيجب عليك تقديم وثيقة تثبت قدرتك المالية. وأيضًا، إذا كان لا يزال لديك دخل في بلدك الأصلي، فيمكنك إحضار مستند من هناك لإثبات قدرتك المالية للبنك.
3. في المرحلة الثالثة، يقوم البنك بفحص وضعك من حيث القروض التي حصلت عليها؛ ماذا يعني ذلك؟ أي إذا كنت قد حصلت بالفعل على قرض في بلدك أو في جورجيا ومازلت تسدد أقساطه، فسيتم تقييم هذه المسألة ومراجعتها من قبل البنك. على سبيل المثال، إذا كان دخلك الشهري 3000 لاري ولديك حاليًا قرضان معلقان يبلغ إجمالي أقساطهما 1000 لاري شهريًا، فمن المحتمل أن يتم رفض طلبك الجديد للحصول على قرض؛ لأنه وفقاً للبنك، لم تعد لديك القدرة على سداد أقساط القرض الجديد.
4. يعد تقييم العقار من قبل المثمن الرسمي للبنك خطوة أخرى للحصول على رهن عقاري في جورجيا. سيتم فحص العقار الذي تنوي شراءه من قبل المثمن. على سبيل المثال، إذا أكد المثمن أن العقار المذكور تبلغ قيمته 100 ألف دولار، أثناء التحقق من قدرتك المالية، فإنه سيحدد مقدار مبلغ العقار الذي يمكنك الحصول عليه على قرض من البنك. تحديد المبلغ يعتمد على معايير مختلفة، بما في ذلك قدرتك المالية، ومبلغ القروض السابقة التي حصلت عليها في البلد الأصلي أو جورجيا، وسعر العقار، وما إلى ذلك.
5. بالإضافة إلى المبلغ الذي حصلت عليه كقرض، سيتم تحديد مبلغ القسط الشهري وفترة سداده من قبل البنك على أساس قدرتك المالية. يمكن أن تكون هذه الفترة 5 سنوات أو 10 سنوات أو أوضاع أخرى.

الرهن العقاري للوحدات قيد الإنشاء في جورجيا

هناك طريقة أخرى للحصول على قرض عقاري في جورجيا، وهي للوحدات المشتراة مسبقًا أو الجاهزة للتسليم من قبل شركات البناء ذات السمعة الطيبة. في هذه الحالة يمكن أن يتم تقديمك من قبل شركة البناء إلى أحد البنوك المتعاقدة مع أصحاب المشروع، ومع تقديم المستندات اللازمة واستكمال الملف واجتياز الإجراءات الإدارية، سيتم قبول طلبك للحصول على القرض مسجل.

وبعد ذلك، إذا كان لديك الالتزام المالي اللازم، فسيتم منح القرض لك. يتم تحديد أقساط القرض حسب قدرتك المالية خلال فترة زمنية معينة. أرباح البنوك في جورجيا متغيرة وتتراوح عادة بين 4 و19 بالمائة. إذا لم تقم بسداد أقساطك في الوقت المحدد، سيتم إضافة رسوم التأخير إلى أقساطك.

والنقطة الجديرة بالملاحظة هنا هي أن سند الملكية يتم تحريره باسم المشتري منذ البداية ومن ثم يتم رهنه من قبل البنك. بالطبع، في بعض المشاريع، تكون القصة مختلفة قليلاً ويقومون أولاً بإصدار المستند باسم البنك. وفي هذه الحالة تم الاتفاق بين البنك والمشتري على أن يتم نقل سند الملكية إلى المشتري فور إتمام الأقساط وتسوية القرض.