شرایط دریافت وام مسکن در گرجستان

گرجستان، کشوری در منطقهٔ قفقاز جنوبی، با تاریخ و فرهنگی بی‌نظیر است که در سال‌های اخیر به عنوان یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری‌های املاکی و مسکن شناخته شده است. با افزایش توجه به بازار مسکن این کشور، بسیاری از سرمایه گذاران داخلی و خارجی همواره به دنبال فراهم نمودن شرایط مالی جهت خرید ملک در گرجستان هستند. یکی از ابزارهای مالی در چنین شرایطی، دریافت وام بانکی می باشد. وام مسکن در گرجستان از شرایط خاصی برخوردار بوده و برای بومیان گرجی و اتباع خارجی متفاوت خواهد بود. در ادامه با ما همراه باشید تا به بررسی این موضوع بپردازیم.

شرایط دریافت وام مسکن در گرجستان برای اتباع خارجی

شرایط دریافت وام مسکن برای اتباع خارجی با توجه به ملیت آن ها متفاوت خواهد بود. بطور کلی می توان گفت برای دریافت وام مسکن در گرجستان، بانک شرایط هر فرد را مورد بررسی قرار داده و متناسب با هر شخص تصمیم گرفته می‌شود که آیا او واجد شرایط دریافت وام هست یا خیر؟ چه مقدار وام به او تعلق بگیرد؟ نرخ سود برگشت وام چقدر باشد؟ بازه زمانی بازپرداخت آن چه مدت خواهد بود؟ تمامی این موارد متناسب با وضعیت و شرایط هر فرد کاملا متغیر است. از این رو نمی توان بطور دقیق جزئیات دریافت وام مسکن در گرجستان را توضیح داد اما یک سری اصول و قاعده کلی وجود دارند که در این بخش به بررسی آنها خواهیم پرداخت.

1. شرط اول برای دریافت وام مسکن در گرجستان، داشتن کارت اقامت یا همان ID Card می باشد. در واقع قبل از هر چیز شما می بایست از طریق یکی از روش های قانونی ، اقدام به اخذ اقامت گرجستان کنید؛ چراکه برای دریافت وام مسکن یکی از مدارک اصلی جهت ارائه به بانک، کارت اقامت می باشد. البته این موضوع می تواند در برخی بانک ها متفاوت بوده و ضمن در نظر گرفتن ملیت ، براساس پاسپورت نیز به اتباع خارجی وام بدهند.
2. شرط دوم برای دریافت وام مسکن در گرجستان تمکن مالی است که در واقع اصلی ترین و مهم ترین شرط خواهد بود. فرد تبعه خارجی که قصد دریافت وام در کشور گرجستان را دارد، می بایست تمکن مالی خود را به بانک اثبات کند. این تمکن مالی می تواند در حالت های مختلف و حتی از کشور مبدا فرد باشد. در واقع فرد باید مدرکی مبنی بر داشتن توانایی مالی جهت بازپرداخت اقساط وام به بانک ارائه کند. این مدرک می تواند نشان دهنده میزان پس انداز کافی متناسب با میزان وام بوده و یا حقوق و درآمدی که در کشور مبدا خود و یا در گرجستان بطور ماهانه یا سالانه بدست می آورد. اگر بخواهیم جامع تر و کامل تر توضیح بدهیم باید بگوییم که برای مثال اگر شما صاحب شرکت در گرجستان هستید و یا به عنوان کارمند کار می کنید، باید مدرکی ارائه دهید تا توانایی مالی شما را اثبات کند. همچنین اگر همچنان در کشور مبدا خود درآمد دارید، می توانید مدرکی از آنجا بیاورید تا تمکن مالی شما به بانک اثبات شود.
3. در مرحله سوم بانک وضعیت شما را از نظر وام های دریافتی‌تان مورد بررسی قرار می دهد؛ یعنی چه؟ یعنی اگر شما قبلا در کشور خودتان و یا در گرجستان وام گرفته باشید و همچنان در حال پرداخت اقساط آن هستید، این موضوع توسط بانک مورد ارزیابی و بررسی قرار می گیرد. برای مثال اگر میزان درآمد شما در ماه 3000 لاری باشد و در حال حاضر 2 وام معلق داشته باشید که مجموع اقساط آن ها در ماه 1000 لاری باشد، احتمالا درخواست جدید شما برای دریافت وام رد خواهد شد؛ چراکه از نظر بانک شما دیگر توانایی پرداخت اقساط وام جدیدی را ندارید.
4. ارزیابی ملک توسط ارزیاب رسمی بانک یکی دیگر از مراحل دریافت وام مسکن در گرجستان است. ملکی که شما قصد خرید آن را دارید توسط ارزیاب مورد بررسی قرار میگیرد. برای مثال اگر ارزیاب تایید کند ملک مذکور 100 هزار دلار ارزش دارد، ضمن بررسی توانایی مالی شما تعیین می کند که چه مقدار از مبلغ ملک را می توانید از بانک وام دریافت کنید. تعیین مبلغ به معیارهای مختلف اعم از توانایی مالی شما، میزان وام های دریافتی قبلی در کشور مبدا یا گرجستان، قیمت ملک و … بستگی دارد.
5. علاوه بر میزان مبلغ دریافتی به عنوان وام، مبلغ قسط ماهانه و همچنین بازه بازپرداخت آن براساس توانایی مالی شما توسط بانک تعیین خواهد شد. این بازه زمانی می تواند 5 ساله، 10 ساله و یا سایر حالت ها باشد.

وام مسکن برای واحدهای در حال ساخت در گرجستان

حالت دیگری برای دریافت وام مسکن در گرجستان وجود دارد و آن هم برای واحدهای پیش خرید یا آماده تحویل توسط سازنده های معتبر است. در این حالت شما می توانید از طرف شرکت سازنده به یکی از بانک های طرف قرارداد با مالکین پروژه معرفی شده و ضمن ارائه مدارک لازم، تکمیل پرونده و گذراندن فرایند اداری، درخواست شما برای دریافت وام ثبت خواهد شد.

سپس، در صورتی که از تمکین مالی لازم برخوردار باشید، وام به شما تعلق خواهد گرفت. اقساط وام متناسب با توانایی مالی شما در بازه زمانی مشخص تعیین می شود. سودهای بانکی در گرجستان متغیر بوده و معمولا بین 4 الی 19 درصد می باشد. در صورتی که اقساط خود را به موقع پرداخت نکنید، جریمه دیرکرد به اقساط شما افزوده خواهد شد.

نکته قابل توجه اینجاست که سند ملک از همان ابتدا به نام خریدار تنظیم شده و سپس در رهن بانک قرار خواهد گرفت. البته در برخی پروژه ها ماجرا کمی متفاوت بوده و ابتدا سند را به نام بانک صادر می کنند. در این حالت قراردادی بین بانک و خریدار منعقد شده که به محض اتمام اقساط و تسویه وام، سند ملک به خریدار منتقل خواهد شد.