ساختمان سازی در گرجستان

ساختمان‌ سازی در گرجستان به دلیل رشد اقتصادی و توسعه زیرساخت‌های مدرن، به یکی از پرطرفدارترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. از شهرهای بزرگ مانند تفلیس تا مناطق ساحلی باتومی، پروژه‌های ساختمانی جدید با هدف تأمین نیازهای مسکونی و تجاری در حال شکل‌گیری هستند. این کشور به دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک، قوانین ساده مالکیت و هزینه‌های پایین ساخت‌وساز، جذابیت بالایی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی دارد. با افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات، فرصت‌های طلایی برای افرادی که به دنبال ساخت‌وساز یا خرید ملک در گرجستان هستند، به وجود آمده است.

فرهنگ ساخت و ساز در گرجستان در طی سال‌ها دستخوش تغییر و تحولات بسیاری بوده و هست اما امروزه، به لطف توسعه این صنعت در کشور و بهبود زیرساخت‌ها، فرهنگ ساختمان‌سازی نیز با پیشرفت خوبی مواجه بود است که در ادامه به بررسی آن می‌پردازیم:

گرجستان در گذشته عضو اتحاد جماهیر شوروی بود و در آن زمان، آپارتمان‌های سازماندهی شده، بسیار شایع بودند. در واقع، در گرجستان می‌توانید ساختمان‌هایی بین ۱۰ تا ۲۰ طبقه با عمر بیش از ۶۰ سال را ببینید که نشان دهنده قدمت بالای آپارتمان نشینی در این کشور است.

در گرجستان، بیش از ۹۰ درصد سازندگان، ساختمان‌های خود را به این شکل تحویل می‌دهند که نمای ساختمان و مشاعات آن تکمیل شده، اما وقتی درب فضای داخل آپارتمان یا ویلا را باز می‌کنید، با یک مکعب سیمانی یا گچی روبرو می‌شوید. به عبارت دیگر، درون ساختمان خالی است و خریدار با توجه به میل خود، داخل خانه را طراحی می‌کند. این روش طراحی ساختمان را “سیاه” (بلک فریم) یا “سفید” (وایت فریم) می نامند.

اگرچه طبق قوانین معاملات املاک، خرید و فروش باید با نرخ رسمی کشور، یعنی “لاری” انجام شود، اما در واقعیت، تمامی قیمت‌گذاری‌ها توسط پروژه‌های ساختمانی و مردم بر روی املاک، به دلار می باشد. دلار، نرخ رایج و عرف معاملات است و تنها در مدارک رسمی خرید و فروش دولتی، به لاری نوشته می‌شود.

به لطف بازار فعال املاک و رشد اقتصادی گرجستان، سرمایه‌گذاری در صنعت ساخت و ساز این کشور می‌تواند مزایای زیادی را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

در محاسبه سود ساختمان سازی در گرجستان، شرایط و موقعیت مکانی زمین، تعداد طبقات و کیفیت ساخت و… تاثیرگذار است. اگر بخواهیم با ذکر یک مثال برای شما توضیح دهیم بدین شکل است، ساخت یک ساختمان 6 طبقه با بنایی در حدود 1500 متر مربع با حداقل 40 درصد سود خالص همراه می باشد.

با اندکی بررسی و مراجعه به شهرداری های شهرها این موضوع را درمیابید که روند اخذ مجوز ساختمان سازی در گرجستان کاری بسیار پیچیده و زمان بر نیست. اگر بخواهیم بطور مثال برای شما توضیح دهیم، باید گفت که اخذ مجوز ساخت و ساز یک ویلای شخصی بطور متوسط حدود دو ماه و اخذ مجوز برای یک آپارتمان چند طبقه چند منظوره، با توجه به اینکه نیاز به تاییدیه های بیشتری دارد، بطور متوسط حدود 4 الی 5 ماه زمان می برد.

فرهنگ پیش خرید ملک در این کشور بسیار رواج دارد که مردم بومی و همچنین خریداران خارجی علاقه زیادی به آن دارند. با توجه به تورم معقول کالاهای ساختمانی در گرجستان، پیش فروش ملک در این کشور برای سرمایه‌گذاران صنعت ساختمان‌سازی مانند برنده شدن در قرعه کشی می باشد.

این فرهنگ جا افتاده در جامعه که بیش از 90 درصد ساختمان‌ها توسط شرکت‌های ساخت و ساز در گرجستان به صورت سیاه یا سفید تحویل می‌شوند، موجب شده است مدت ساخت و ساز در گرجستان در مقایسه با سایر کشورها که ساختمان ها را بصورت کامل شده به مشتریان تحویل می دهند، حداقل 50 درصد کمتر باشد.

در این کشور، حقوق کارگران و نیروهای متخصص ساختمان حداقل یک پنجم حقوق در کشورهای اروپایی و منطقه است. بدون شک، این مسئله می تواند به عنوان یکی از عوامل جذابیت برای سرمایه گذاران خارجی در گرجستان محسوب شود.

 بسیار پایین بوده و این کشور در شاخص دریافت مالیات در جایگاه نهم جهان قرار دارد. برای مثال، مالیات گمرک واردات کالا بین صفر تا 12 درصد و مالیات بر ارزش افزوده ۱۸ درصد و مالیات بر درآمد حدود 20 درصد می‌باشد.

دولت گرجستان در مدل های متفاوتی از سرمایه گذاران صنعت ساختمان سازی در گرجستان حمایت می کند ، برای مثال در مناطقی که قصد جذب سرمایه گذار دارد با برگزاری مناقصه با شرط در اختیار گذاشتن رایگان حدود 20 الی 25 درصد ساختمان به خانواده هایی که دولت مشخص می کند به سرمایه گذار زمین رایگان می دهد و در افزایش تراکم ساخت و ساز نیز کمک می کند که البته این موارد دولتی نیاز به انجام پروتکل های خاص خود را دارد.