خرید ملک در گرجستان
خرید ملک در گرجستان
خرید ملک در گرجستان یکی از راه های رایج برای اخذ اقامت این کشور بوده که در طی سال های اخیر بسیار مورد توجه سرمایه گذاران و اتباع خارجی قرار گرفته است. این موضوع در اقتصاد گرجستان نیز تاثیر زیادی داشته است. بدون شک برای خرید ملک در یک کشور خارجی، نیاز به تحقیقات گسترده ای خواهید داشت تا بتوانید با خیال راحت قدم در این مسیر بگذارید. بنابراین اگر قصد خرید ملک در گرجستان را دارید، در ادامه با ما همراه باشید تا درباره این موضوع اطلاعات جامع و کاملی بدست آورید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند
در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر، می توانید از مشاوره رایگان کارشناسان مجرب سیسنوگروپ بهره مند شوید.
مزایای خرید ملک در گرجستان
خرید ملک در گرجستان از مزایای متعددی برخوردار بوده که در ادامه این مطلب سعی بر آن داریم که بصورت اجمالی نگاهی به آن ها داشته باشیم.
✔️ عدم وجود مالیات برای نگهداری ملک در گرجستان
یکی از دلایل اصلی محبوبیت خرید ملک در گرجستان در میان اتباع خارجی، عدم وجود مالیات نگهداری ملک می باشد. در واقع فردی که صاحب ملک در گرجستان باشد، نیازی به پرداخت هیچ گونه مالیات صرفا جهت نگهداری و استفاده از ملک نخواهد داشت.
✔️ قیمت مناسب املاک در گرجستان
از دیگر مزایای خرید ملک در گرجستان می توان به قیمت مناسب املاک در این کشور اشاره کرد. شما می توانید در بهترین منطقه شهر تفلیس که پایتخت گرجستان است، در یک برج باغ با امکانات رفاهی متعدد اعم از استخر، باشگاه، سالن اجتماعات و ... یک واحد آپارتمان مبله را با قیمت حدودا متری 3000 دلار آمریکا خریداری کنید. این قیمت در مقایسه با بسیاری از کشورها، به ویژه کشورهای مشابه، معادل قیمت یک ملک ساده در یک منطقه متوسط می باشد. همچنین برای مثال اگر شما قصد خرید یک واحد آپارتمان مبله در یک منطقه متوسط شهر تفلیس در یک ساختمان معمولی را داشته باشید، می توانید با پرداخت هر متر مربع حدود 1200 دلار خرید مناسبی را تجربه کنید که این مبلغ نیز در مقایسه با بسیاری از کشورهای مشابه بسیار ارزان است.
✔️ تاثیر امنیت اجتماعی بالا در خرید ملک در گرجستان
امنیت اجتماعی باورنکردنی گرجستان از دیگر مواردیست که باعث جذب اتباع خارجی برای خرید ملک در این کشور شده است. نکته قابل توجه اینجاست که در طی چند سال اخیر، گرجستان همیشه در میان امن ترین کشورهای جهان قرار داشته است. شاید کمی عجیب بنظر برسد اما اگر در گرجستان زندگی کنید شاید در طی یک سال حتی یک بار هم خبری از دزدی یا مزاحمت به گوشتان نرسد.
✔️ جذابیت رشد اقتصادی گرجستان برای خریداران املاک
در طی دو سال اخیر، قیمت املاک در گرجستان بطور میانگین حدود 40% افزایش داشته است که این موضوع باعث شده سرمایه گذاران خارجی، این کشور را به عنوان یک مقصد مناسب برای سرمایه گذاری و خرید ملک انتخاب کنند.
✔️ آب و هوای مطبوع گرجستان
شرایط اقلیمی عالی و طبیعت چشم نواز گرجستان را می توان از دیگر دلایل محبوبیت خرید ملک در گرجستان دانست. این کشور 4 فصل سرشار از منابع طبیعی از جمله خاک حاصلخیز و آب فراوان می باشد.
✔️ تاثیر روابط خوب بین المللی بر روی خرید ملک در گرجستان
گرجستان را می توان از جمله کشورهای صلح طلب دانست که از روابط تجاری و سیاسی خوبی برای جهانیان برخوردار است. موسسه Fraser، گرجستان را به عنوان دوازدهمین کشور دنیا از نظر تجارت آزاد قرار داده و به همین علت خرید ملک در گرجستان بسیار مورد توجه سرمایه گذاران خارجی واقع شده است.
✔️ رفتار مناسب مردم بومی گرجستان با اتباع خارجی
مردم گرجستان بسیار مهمان نواز و مهربان بوده و رابطه بسیار خوبی با خارجی ها دارند؛ به همین علت آمار مهاجرت به این کشور همواره در حال افزایش است. شما اگر یک سفر به این کشور داشته باشید به راحتی می توانید این رفتار خوب را لمس کنید.
✔️ موقعیت جغرافیایی گرجستان
همانطور که میدانید، گرجستان کشوری اوراسیایی می باشد. این کشور در میان اروپا، روسیه و آسیای میانه قرار گرفته و با کشورهای واقع در مناطق ذکر شده، فاصله چندانی ندارد. بدین ترتیب رفت و آمد برای مردمان این کشورها بسیار آسان می باشد. همچنین امکان سفر به گرجستان از سه روش زمینی، هوایی و دریایی وجود داشته که یکی از مزایای مهم گرجستان در سیستم حمل و نقل به خارج از کشور محسوب می شود و باعث شده تا اتباع خارجی بیشتر به فکر خرید ملک در گرجستان باشند؛ چراکه به راحتی در مدت زمان کوتاهی می توانند به گرجستان سفر کرده و از ملک خود استفاده کنند.
شرایط خرید ملک در گرجستان
برای خرید ملک در گرجستان ابتدا نیاز است یک مشاور املاک مطمئن و حرفه ای پیدا کرده تا متناسب با بودجه و شرایط شما بهترین فایل های ملک را به شما معرفی کند. توصیه می شود قبل از هر چیز شهرهای مختلف گرجستان را شناخته و اطلاعات کامل درباره هر یک از آن ها بدست آورید. چندین فایل مختلف شامل ویلا، آپارتمان و زمین را بررسی کرده تا بتوانید منطقه مورد نظر خود را جهت خرید ملک در گرجستان بیابید. پس از آنکه ملکی مورد تاییدتان قرار گرفت، نیاز است به همراه فروشنده ملک که شخص یا شرکت خواهد بود، به اداره خدمات عمومی مراجعه کرده و ضمن پرداخت وجه ملک به دو صورت نقدی یا انتقال به حساب بانکی فروشنده، فرایند امضای مدارک نقل و انتقال ملک را انجام دهید. امکان دریافت سند ملک خریداری شده در سه حالت همان روز کاری با پرداخت 300 لاری، پس از یک روز کاری با پرداخت 220 لاری و پس از 4 روز کاری با پرداخت 75 لاری وجود دارد. سند بصورت آنلاین صادر می شود و می توانید به راحتی با وارد کردن کد ثبتی ملک در سایت اسناد و املاک گرجستان، سند ملک خود را مشاهده نمایید. این موضوع در جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده و کلاهبرداری تاثیر چشمگیری داشته است. نکته قابل توجه اینجاست که می توانید در ادارات دولتی گرجستان، اسناد را بصورت ترجمه شده و با حضور مترجم رسمی به زبانی که به آن مسلط هستید، امضا کنید. این موضوع به شما کمک می کند که از شر کلاهبرداران به دور باشید و متنی که امضا می کنید به دقت و بطور کامل مطالعه فرمایید.
برای خرید خانه درگرجستان دو دسته بندی متفاوت را باید در نظر گرفت :
✔️شرایط کلی ساختمان
✔️شرایط داخلی ساختمان
اول شرایط کلی ساختمان را بررسی می کنیم که خود به دو دسته کلی تقسیم می شود :
1-ساختمان های تمام شده
2-ساختمان های در حال ساخت
ویدیوهای ما در یوتیوب و آپارات را از دست ندهید.
انواع ملک در گرجستان از نظر ساخت
✔️ ساختمان سیاه یا بلک فریم
- این نوع ملک که در گرجستان بسیار نام آن شنیده می شود در واقع ساختمانیست که به ظاهر تکمیل شده است. در ملک بلک فریم، نمای ساختمان، راهروها و مشاعات کامل بوده اما زمانی که وارد واحد شوید، یک مکعب سیمانی خالی را مشاهده خواهید کرد. در این نوع ملک انشعابات برق، گاز و آب تا دم درب واحد کشیده شده و داخل واحد را باید خودتان مطابق با سلیقه خود تکمیل نمایید. چنانچه قصد خرید ملک در گرجستان از نوع بلک فریم را دارید، می توانید از تیم حرفه ای و مجرب طراحی و بازسازی کمک بگیرید تا فرایند طراحی و اجرای ساختمان شما را بصورت صفر تا صد با مناسب ترین قیمت و در کوتاه ترین زمان ممکن برایتان انجام دهد.
✔️ ساختمان سفید یا وایت فریم
- در این نوع ملک نیز همچون مورد قبلی نمای ساختمان و مشاعات تکمیل شده اما زمانی که وارد واحد شوید، علاوه بر دیوارکشی های داخلی، خواهید دید که گچ کاری ساده، لوله کشی گاز و برق کشی داخلی نیز تا حدودی انجام شده است. بدین ترتیب درست کردن کف، سقف و دیوارها به عهده خودتان خواهد بود. برای تکمیل ساختمان سفید یا وایت فریم در گرجستان نیز می توانید از یک تیم متخصص ریمونت ساختمان در دپارتمان طراحی و بازسازی کمک بگیرید.
✔️ ساختمان تمام شده
- در این نوع ساختمان کلیه امور داخلی انجام شده و تنها کاری که نیاز است شما انجام دهید، انتقال لوازم منزل به داخل ملک بوده تا بتوانید از آن ها استفاده نمایید.
✔️ ساختمان مبله
- در این نوع ملک، تمامی کارها انجام شده و بصورت کامل دکوراسیون شده است. بنابراین وسایل مورد نیاز برای زندگی در خانه وجود خواهند داشت و شما تنها نیاز به انتقال وسایل شخصی خود دارید.
خرید ویلا در گرجستان
یکی از انواع ملک که در گرجستان بسیار طرفدار دارد، ویلا می باشد. قیمت ویلا در گرجستان بسیار مناسب بوده و با سایر کشورها قابل قیاس نیست. مثلا شما می توانید یک ویلای 300 متری تمام شده لوکس در زمینی حدودا 1000 متری در یکی از مناطق خوب ویلایی تفلیس را با قیمت حدودا 450000 الی 600000 دلار خریداری نمایید. هنگام خرید ویلا در گرجستان باید در نظر داشته باشید که زمین آن حتما غیر کشاورزی باشد. ویلاهایی که بر روی زمین های کشاورزی بنا شده اند، برای اتباع خارجی قابل خرید و فروش نیستند.
خرید زمین در گرجستان
زمین کشاورزی در گرجستان
در گرجستان، زمین های کشاورزی معمولاً برای کشت محصولات زراعی به کار می‌روند. با توجه به قوانین گرجستان، افراد خارجی اجازه خرید زمین کشاورزی یا خانه‌هایی که روی زمین کشاورزی قرار گرفته را ندارند. از آنجا که فروش زمین کشاورزی به خریداران خارجی مجاز نیست، در این مطلب نیازی به توضیح بیشتر برای این موضوع نمی باشد.
با توجه به شرایط آب و هوایی بسیار مطلوب و خاک حاصلخیز در گرجستان، بسیاری از علاقه‌مندان به کشاورزی به این کشور مراجعه می کنند. اجاره زمین کشاورزی در گرجستان با مدت‌های طولانی مانند ۲۰ سال ممکن است و به عنوان یک روش رایج برای سرمایه‌گذاری در زمینه کشاورزی، جذابیت خاصی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد.
زمین غیر کشاورزی در گرجستان
زمین غیر کشاورزی در گرجستان، همانگونه که از نام آن مشخص است، کاربری غیر کشاورزی دارد. خرید و فروش این نوع زمین برای افراد خارجی مجاز بوده و اتباع خارجی که قصد خرید ملک در گرجستان را دارند، بدون هیچ گونه مشکلی می توانند اقدام به خرید و فروش این نوع زمین ها کنند. نکته مهم برای کسانی که می خواهند از زمین غیر کشاورزی برای ساخت و ساز مورد نظر خود استفاده کنند بررسی مجوز ساخت آن و میزان سطح اشغال ( k1 ) و تراکم آن ( k2 ) است. ساده ترین و قابل درک ترین تعریف را می توان اینگونه بیان کرد که سطح اشغال یعنی چقدر از مساحت این زمین را می توان ساخت و تراکم یعنی چند متر بنا می توان در آن سطح اشغال بنا کرد. برای مثال زمینی ۱۰۰۰ متر است و سطح اشغال ( k1 ) آن 0.5 است یعنی می توان روی ۵۰۰ متر این زمین بنا ساخت و مابقی برای حیاط و مشاعات می باشد و تراکم ( k2 ) آن 1.5 است یعنی می توان ۱۵۰۰ متر بنا در سطح اشغال این زمین ساخت.
لازم به توضیح است که به دلیل سود مناسب و فضای مناسب برای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان سازی در گرجستان ، تقاضا برای زمین های غیر کشاورزی بالاست اما توجه داشته باشید که خرید زمین غیرکشاورزی در گرجستان دارای نکات بسیار ریز و مهمی است که می بایست در این مسیر از کارشناسان حرفه ای در زمینه خرید ملک در گرجستان کمک گرفت. از این رو کارشناسان مجرب شرکت سیسنو گروپ آماده ارائه مشاوره رایگان و همراهی شما در این امر می باشند.
جهت آگاهی از جدیدترین اخبار گرجستان، با ما در شبکه های اجتماعی همراه باشید.
👩💼 چنانچه به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در زمینه اقامت گرجستان هستید، کارشناسان مجرب سیسنوگروپ آماده ارائه مشاوره رایگان به شما عزیزان هستند.
سوالات متداول خرید ملک در گرجستان
1آیا امکان دریافت اقامت گرجستان از طریق خرید ملک وجود دارد؟
بله، شما می توانید با خرید ملک به ارزش 100 هزار دلار آمریکا، اقامت موقت گرجستان و با خرید ملک به ارزش حداقل 300 هزار دلار آمریکا اقامت دائم گرجستان را دریافت نمایید.
2مراحل اداری خرید ملک در گرجستان چه مدت زمان می برد؟
مراحل اداری در حدود یک ساعت در اداره خدمات عمومی زمان می برد و شما می توانید سند ملک خود را در یکی از سه حالت همان روز با پرداخت ۳۰۰ لاری ، بعد از ۲۴ ساعت کاری با پرداخت ۲۲۰ لاری و پس از ۴ روز کاری با پرداخت ۷۵ لاری دریافت کنید.
3 اگر اقامت گرجستان نداشته باشم می توانم در این کشور ملک بخرم؟
بله، برای خرید ملک در گرجستان الزامی به داشتن اقامت این کشور نیست و تنها با در دست داشتن پاسپورت ملیت خود می توانید اقدام به خرید ملک در گرجستان نمایید.
4 وجه مورد نیاز برای خرید ملک در گرجستان باید بصورت نقدی پرداخت شود یا انتقال بانکی؟
خریدار می تواند بنا به توافق با فروشنده مبلغ خرید ملک را هم به صورت نقد و هم به صورت انتقال بانکی بپردازد.
5آیا مالکیت ملک در گرجستان به صورت قطعی است و شامل انحصار وراثت نیز می شود؟
بله ، مالکیت ملک در گرجستان به صورت قطعی و صد درصد و حتی شامل قوانین مربوط به انحصار وراثت نیز می شود.
6 چگونه می توان زمین کشاورزی را از زمین غیرکشاورزی تشخیص داد؟
در سند ملک این موضوع به وضوح قید شده است.
7 آیا برای نگهداری ملک در گرجستان باید مالیات پرداخت کرد؟
خیر، نگه داری ملک در گرجستان مالیات ندارد ولی اگر ملک خود را پس از دو سال بفروشید و از فروش ملک خود سودی بدست آورید باید پنج درصد سود خود را به عنوان مالیات پرداخت کنید.
