خرید ملک در گرجستان

خرید ملک در گرجستان یکی از راه های رایج برای اَخذ اقامت گرجستان بوده که در طی سال های اخیر بسیار مورد توجّه سرمایه گذاران و اتباع خارجی قرار گرفته است. این موضوع در اقتصاد گرجستان نیز تاثیر زیادی داشته است. بدون شک برای خرید ملک در یک کشور خارجی، نیاز به تحقیقات گسترده‌ای خواهید داشت تا بتوانید با خیال راحت قدم در این مسیر بگذارید. بنابراین اگر قصد خرید ملک در گرجستان را دارید، در ادامه با ما همراه باشید تا درباره این موضوع اطلاعات جامع و کاملی بدست آورید.

مزایای خرید ملک در گرجستان

خرید ملک در گرجستان از مزایای متعددی برخوردار بوده که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به عدم وجود مالیات، امنیت اجتماعی بالا، قیمت مناسب ملک، آب و هوای مطبوع اشاره کرد. همین موضوع در طی سال‌های اخیر مُنجر به افزایش آمار سرمایه‌گذاران و مهاجران در این کشور شده است.

عدم وجود مالیات برای نگهداری ملک در گرجستان

یکی از دلایل اصلی محبوبیت خرید ملک در گرجستان در میان اتباع خارجی، عدم وجود مالیات نگهداری ملک می‌باشد. در واقع براساس قوانین مالیات در گرجستان، فردی که صاحب ملک در این کشور باشد، نیازی به پرداخت هیچ گونه مالیات صرفا جهت نگهداری و استفاده از ملک نخواهد داشت.

قیمت مناسب املاک در گرجستان

از دیگر مزایای خرید ملک در گرجستان می توان به قیمت مناسب املاک در این کشور اشاره کرد. شما می توانید در بهترین منطقه شهر تفلیس که پایتخت گرجستان است، در یک برج باغ با امکانات رفاهی متعدد اعم از استخر، باشگاه، سالن اجتماعات و … یک واحد آپارتمان مبله را با قیمت حدودا متری 3000 دلار آمریکا خریداری کنید.

این قیمت در مقایسه با بسیاری از کشورها، به ویژه کشورهای مشابه، معادل قیمت یک ملک ساده در یک منطقه متوسط می باشد. همچنین برای مثال اگر شما قصد خرید یک واحد آپارتمان مبله در یک منطقه متوسط شهر تفلیس در یک ساختمان معمولی را داشته باشید، می توانید با پرداخت هر متر مربع حدود 1200 دلار خرید مناسبی را تجربه کنید که این مبلغ نیز در مقایسه با بسیاری از کشورهای مشابه بسیار ارزان است.

تاثیر امنیت اجتماعی بالا در خرید ملک در گرجستان

امنیت اجتماعی باورنکردنی گرجستان از دیگر مواردیست که باعث جذب اتباع خارجی برای خرید ملک در این کشور شده است. نکته قابل توجه اینجاست که در طی چند سال اخیر، گرجستان همیشه در میان امن ترین کشورهای جهان قرار داشته است. شاید کمی عجیب بنظر برسد اما اگر در گرجستان زندگی کنید شاید در طی یک سال حتی یک بار هم خبری از دزدی یا مزاحمت به گوشتان نرسد.

جذابیت رشد اقتصادی گرجستان برای خریداران املاک

در طی دو سال اخیر، قیمت املاک در گرجستان بطور میانگین حدود 40% افزایش داشته است که این موضوع باعث شده سرمایه گذاران خارجی، این کشور را به عنوان یک مقصد مناسب برای سرمایه گذاری و خرید ملک انتخاب کنند. بنابراین می توان گفت که سرمایه گذاری در گرجستان با رشد چشمگیری مواجه بوده است.

آب و هوای مطبوع گرجستان

شرایط اقلیمی عالی و طبیعت چشم نواز گرجستان را می توان از دیگر دلایل محبوبیت خرید ملک در گرجستان دانست. این کشور 4 فصل سرشار از منابع طبیعی از جمله خاک حاصلخیز و آب فراوان می باشد.

تاثیر روابط خوب بین المللی بر روی خرید ملک در گرجستان

گرجستان را می توان از جمله کشورهای صلح طلب دانست که از روابط تجاری و سیاسی خوبی برای جهانیان برخوردار است. موسسه Fraser، گرجستان را به عنوان دوازدهمین کشور دنیا از نظر تجارت آزاد قرار داده و به همین علت خرید ملک در گرجستان بسیار مورد توجه سرمایه گذاران خارجی واقع شده است.

رفتار مناسب مردم بومی گرجستان با اتباع خارجی

مردم گرجی بسیار مهمان نواز و مهربان بوده و رابطه بسیار خوبی با خارجی ها دارند؛ به همین علت آمار مهاجرت به گرجستان همواره در حال افزایش است. شما اگر یک سفر به این کشور داشته باشید به راحتی می توانید این رفتار خوب را لمس کنید.

موقعیت جغرافیایی گرجستان

همانطور که میدانید، گرجستان کشوری اوراسیایی می باشد. این کشور در میان اروپا، روسیه و آسیای میانه قرار گرفته و با کشورهای واقع در مناطق ذکر شده، فاصله چندانی ندارد. بدین ترتیب رفت و آمد برای مردمان این کشورها بسیار آسان می باشد.

همچنین امکان سفر به گرجستان از سه روش زمینی، هوایی و دریایی وجود داشته که یکی از مزایای مهم گرجستان در سیستم حمل و نقل به خارج از کشور محسوب می شود و باعث شده تا اتباع خارجی بیشتر به فکر خرید ملک در گرجستان باشند؛ چراکه به راحتی در مدت زمان کوتاهی می توانند به گرجستان سفر کرده و از ملک خود استفاده کنند.

شرایط خرید ملک در گرجستان

برای خرید ملک در گرجستان ابتدا نیاز است یک مشاور املاک مطمئن و حرفه ای پیدا کرده تا متناسب با بودجه و شرایط شما بهترین فایل های ملک را به شما معرفی کند. توصیه می شود قبل از هر چیز شهرهای مختلف گرجستان را شناخته و اطلاعات کامل درباره هر یک از آن ها بدست آورید. چندین فایل مختلف شامل ویلا، آپارتمان و زمین را بررسی کرده تا بتوانید منطقه مورد نظر خود را جهت خرید ملک در گرجستان بیابید.

پس از آنکه ملکی مورد تاییدتان قرار گرفت، نیاز است به همراه فروشنده ملک که شخص یا شرکت خواهد بود، به اداره خدمات عمومی مراجعه کرده و ضمن پرداخت وجه ملک به دو صورت نقدی یا انتقال به حساب بانکی فروشنده، فرایند امضای مدارک نقل و انتقال ملک را انجام دهید. امکان دریافت سند ملک خریداری شده در سه حالت همان روز کاری با پرداخت 300 لاری، پس از یک روز کاری با پرداخت 220 لاری و پس از 4 روز کاری با پرداخت 75 لاری وجود دارد. سند بصورت آنلاین صادر می شود و می توانید به راحتی با وارد کردن کد ثبتی ملک در سایت اسناد و املاک گرجستان، سند ملک خود را مشاهده نمایید.

این موضوع در جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده و کلاهبرداری تاثیر چشمگیری داشته است. نکته قابل توجه اینجاست که می توانید در ادارات دولتی گرجستان، اسناد را بصورت ترجمه شده و با حضور مترجم رسمی به زبانی که به آن مسلط هستید، امضا کنید. این موضوع به شما کمک می کند که از شر کلاهبرداران به دور باشید و متنی که امضا می کنید به دقت و بطور کامل مطالعه فرمایید.

برای خرید خانه در گرجستان دو دسته بندی متفاوت را باید در نظر گرفت : شرایط کلی ساختمان – شرایط داخلی ساختمان

اول شرایط کلی ساختمان را بررسی می کنیم که خود به دو دسته کلی تقسیم می شود : ساختمان های تمام شده – ساختمان های در حال ساخت

از صحبت درباره ساختمان های تمام شده می گذریم چون همانطور که از نام آنها مشخص است تمام شده اند و نیاز به توضیح ندارد. پس به سراغ توضیح در مورد ساختمان های در حال ساخت می رویم. یکی از مهمترین نکات در مورد ساختمان های در حال ساخت این است که این ساختمان ها از لحاظ سند به دو دسته تقسیم می شوند: یک دسته ساختمان های در حال ساختی است که با نظارت شهرداری در حال ساخت هستند و سند تفکیک شده واحدهای آن از همان ابتدا آماده است و شما با خرید آنها می توانید اقامت گرجستان را دریافت کنید (عموماً این ساختمان ها پروژه هایی هستند که توسط شرکت های معتبر ساختمانی ساخته می شوند) و دسته دیگر ساختمان های در حال ساختی هستند که سند اصل یا به اصطلاح عامیانه سند مادر دارند و سند تفکیکی واحدهای آن تا گرفتن پایان کار شهرداری و کارهای دولتی آماده نمی شود.

نکته بسیار حساس اینجاست که با خرید اینگونه ساختمان ها نمی توانید اقامت دریافت کنید چرا که هنوز سند تفکیک شده هر واحد وجود ندارد و شما برای اخذ اقامت نیاز به سند تفکیک شده دارید. پس خواهشمندیم که در خرید ملک در گرجستان با هدف دریافت اقامت در ساختمان های در حال ساخت دقت زیادی به خرج دهید.

نکته : ذکر این نکته خارج از لطف نیست که شما همیشه در همه جای دنیا می توانید با خرید ساختمان های در حال ساخت سود بهتری بدست آورید. فقط باید دقت کنید که پروژه مناسبی را انتخاب نمایید. کارشناسان سیسنو گروپ آماده ارائه مشاوره به شما در این انتخاب ها و خرید ملک در گرجستان هستند. پس از بررسی شرایط کلی ساختمان ها، به بررسی شرایط داخلی املاک گرجستان می پردازیم. شما می توانید املاک را در یکی از چهار وضعیت داخلی زیر خریداری کنید :

قیمت آپارتمان در گرجستان

قیمت آپارتمان در گرجستان در طی سال‌های اَخیر با تغییر و تحولات بسیاری مواجه بوده است. یکی از دلایل جذابیت خرید آپارتمان در گرجستان برای سرمایه گذاران، پایین بودن قیمت ملک در این کشور در مقایسه با کشورهای اروپایی می‌باشد. اما بطور کلی می‌توان گفت که براساس معیارهای مختلف، قیمت آپارتمان در هر شهر یا منطقه‌ای از گرجستان متفاوت است. در ادامه به بررسی دقیق تر این مبحث خواهیم پرداخت.

متوسط قیمت آپارتمان در گرجستان

همانطور که در بخش قبلی گفته شد، قیمت آپارتمان در گرجستان براساس عوامل مختلفی تعیین می شود. بطور معمول تقاضای سرمایه گذاران برای خرید ملک در شهرهای بزرگ گرجستان همچون تفلیس و باتومی بیشتر است. متوسط قیمت آپارتمان در شهر تفلیس متری 1600 دلار و در شهر باتومی متری 1500 دلار می باشد. در واقع می توان گفت متوسط قیمت آپارتمان در گرجستان متناسب با شهر مقصد تعیین می‌شود. البته معیارهای دیگری در این موضوع دَخیل هستند که در بخش بعدی مفصل درباره آن‌ها صحبت خواهیم کرد.

عوامل موثر بر قیمت آپارتمان در گرجستان

همانطور که پیش تر اشاره شد، قیمت آپارتمان‌ها در گرجستان تحت تأثیر عوامل گوناگونی قرار می‌گیرد که شامل عوامل اقتصادی، اجتماعی و سیاسی است.

• موقعیت مکانی : اگر مقاله مقایسه قیمت آپارتمان در تفلیس و باتومی را مطالعه کنید، درمیابید که یکی از اصلی‌ترین عوامل موثر بر قیمت ملک در گرجستان، لوکیشن آن می‌باشد. در شهرهای بزرگی همچون تفلیس و باتومی، طبیعتا قیمت ملک بالاتر از سایر شهرها می‌باشد؛ اما همین شهرها نیز هرکدام به مناطق مختلفی تقسیم می‌شوند که قیمت ملک در هر منطقه نیز متفاوت از سایر مناطق خواهد بود.
• وضعیت اقتصادی: رشد اقتصادی، نِرخ تورم و نرخ ارز تأثیر مستقیم بر قیمت‌ مسکن دارد. افزایش رونق اقتصادی معمولاً منجر به افزایش توان خرید و در نتیجه افزایش قیمت‌ها خواهد بود.
• وضعیت بازار: تقاضا و عرضه در بازار مسکن گرجستان نقش مهمّی در تعیین قیمت‌ها دارد. افزایش تقاضا معمولاً منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود.
• رُشد صنعت گردشگری: گردشگری یکی از صنایع اصلی در گرجستان است. رشد صنعت گردشگری می‌تواند تقاضا برای اجاره کوتاه مدت آپارتمان‌‌ها را افزایش دهد و بنابراین قیمت‌ها را افزایش دهد.

قیمت آپارتمان در سایر شهرهای گرجستان

شهرهای گرجستان از جمله تفلیس، باتومی، کوتایسی و گوری، به عنوان مقاصد محبوبی برای سرمایه‌گذاران و خریداران در این کشور شناخته می‌شوند. هر یک از این شهرها دارای ویژگی‌ها و مزایای خاص خود هستند که بر قیمت آپارتمان‌ها تأثیر می‌گذارد. شهر تفلیس، از آنجایی که پایتخت گرجستان می باشد، از بازار مسکن پویاتری برخوردار است. در گام بعدی، شهر باتومی با ساحل‌های زیبا و فعالیت‌های گردشگری آن، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در مسکن است. کوتایسی و گوری نیز از شهرهایی هستند که در سال‌های اخیر به عنوان مقاصد جذاب در گرجستان جهت خرید ملک شناخته شده‌اند. قیمت‌های آپارتمان در این شهرها معمولاً کمتر از تفلیس و باتومی است ولی با توجه به رشد سریع در بخش مسکن، ارزش سرمایه‌گذاری در حال افزایش است. با این وجود، مهم‌ترین نکته در خرید یک آپارتمان در هر شهری از گرجستان، تحلیل دقیق بازار، موقعیت مکانی، و امکانات محلی است.

بررسی قیمت آپارتمان در گرجستان در مناطق مختلف

قیمت آپارتمان‌ در گرجستان، همانند بسیاری از کشورها، در مناطق مختلف با تفاوت‌های قابل توجهی روبه‌رو است. تفلیس، یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاران جهت خرید ملک در گرجستان می باشد. این شهر شامل مناطق و محله‌های مختلفی می‌شود که هرکدام ویژگی‌های خاص خود را دارند. از جمله گران‌ترین محله‌ها برای خرید آپارتمان در گرجستان می توان به واکه، سابورتالو اشاره کرد که بسیار مورد استقبال خریداران ملک قرار میگیرند. اما اگر بخواهیم ارزان‌ترین محله‌ها برای خرید آپارتمان در گرجستان را معرفی کنیم، می‌توان به ایسانی، وارکتلی و دیدی دیقومی اشاره کرد. فارغ از قیمت ملک، توصیه می‌شود حتما بهترین محله‌ها برای زندگی در گرجستان را بشناسید تا بتوانید برای خرید ملک انتخاب بهتر و هوشمندانه‌تری داشته باشید.

آپارتمان های ساحلی در گرجستان

گرجستان، با سواحل خیره‌کننده‌ای که به سراسر خط ساحلی دریای سیاه کشیده شده، به عنوان یکی از مقاصد زیبا و محبوب جهان برای سفر و سرگرمی شناخته می‌شود. آپارتمان‌های ساحلی در گرجستان، با منظره‌های زیبا و فراهم بودن امکانات رفاهی، به یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل شده‌اند. شهرهای ساحلی مانند باتومی، زندگی شهری را با صدای موج‌های دریا و منظره‌های خیره‌کننده ساحل تلفیق می‌کنند. آپارتمان‌های ساحلی در این شهرها، با طراحی‌های مدرن و امکانات لوکس، جذابیت ویژه‌ای دارند. با وجود جذابیت‌های فراوان، آپارتمان‌های ساحلی در گرجستان نیز می‌توانند به یک فرصت سرمایه‌گذاری مطمئن تبدیل شوند.

انواع ملک در گرجستان از نظر ساخت

ساختمان سیاه یا بلک فریم

این نوع ملک که در گرجستان بسیار نام آن شنیده می شود در واقع ساختمانیست که به ظاهر تکمیل شده است. در ملک بلک فریم، نمای ساختمان، راهروها و مشاعات کامل بوده اما زمانی که وارد واحد شوید، یک مکعب سیمانی خالی را مشاهده خواهید کرد. در این نوع ملک انشعابات برق، گاز و آب تا دم درب واحد کشیده شده و داخل واحد را باید خودتان مطابق با سلیقه خود تکمیل نمایید.

چنانچه قصد خرید ملک در گرجستان از نوع بلک فریم را دارید، می توانید از تیم حرفه ای و مجرب طراحی و بازسازی کمک بگیرید تا فرایند طراحی و اجرای ساختمان شما را بصورت صفر تا صد با مناسب ترین قیمت و در کوتاه ترین زمان ممکن برایتان انجام دهد.

ساختمان سفید یا وایت فریم

در این نوع ملک نیز همچون مورد قبلی نمای ساختمان و مشاعات تکمیل شده اما زمانی که وارد واحد شوید، علاوه بر دیوارکشی های داخلی، خواهید دید که گچ کاری ساده، لوله کشی گاز و برق کشی داخلی نیز تا حدودی انجام شده است. بدین ترتیب درست کردن کف، سقف و دیوارها به عهده خودتان خواهد بود. برای تکمیل ساختمان سفید یا وایت فریم در گرجستان نیز می توانید از یک تیم متخصص ریمونت ساختمان در دپارتمان طراحی و بازسازی کمک بگیرید.

ساختمان تمام شده

در این نوع ساختمان کلیه امور داخلی انجام شده و تنها کاری که نیاز است شما انجام دهید، انتقال لوازم منزل به داخل ملک بوده تا بتوانید از آن ها استفاده نمایید.

ساختمان مبله

در این نوع ملک، تمامی کارها انجام شده و بصورت کامل دکوراسیون شده است. بنابراین وسایل مورد نیاز برای زندگی در خانه وجود خواهند داشت و شما تنها نیاز به انتقال وسایل شخصی خود دارید.

قیمت انواع آپارتمان در گرجستان

همانطور که در بخش قبلی توصیه داده شد، بطور کلی املاک در گرجستان براساس معیارهای مختلفی دسته‌بندی می‌شوند. یکی از این معیارها، تقسیم بندی املاک براساس نوع ساخت می‌باشد. آپارتمان‌های نوساز در مقایسه با واحدهای موجود در ساختمان‌های قدیمی از قیمت بالاتری برخوردار می‌باشند. بنابراین می‌توان گفت که نه تنها لوکیشن، بلکه نوع ساخت آپارتمان نیز در قیمت آن تاثیر خواهد داشت. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این موضوع خواهیم پرداخت.

قیمت آپارتمان های نوساز در گرجستان

با گسترش صنعت ساخت و ساز در گرجستان، آپارتمان‌های نوساز به عنوان یکی از گزینه‌های محبوب برای خرید و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این کشور شناخته می‌شوند. این آپارتمان‌ها با طراحی‌های مدرن، امکانات لوکس و استفاده از مواد ساخت با کیفیت، جذابیت ویژه‌ای دارند منجر به جلب توجه سرمایه‌گذاران و خریداران می شوند. قیمت آپارتمان‌های نوساز در گرجستان بسته به چندین عامل مختلف اعم از لوکیشن، امکانات ساختمان و همچنین وضعیت اقتصادی متغیر است.

قیمت آپارتمان های قدیمی در گرجستان

قیمت آپارتمان‌های قدیمی در گرجستان معمولاً پایین‌تر از آپارتمان‌های نوساز است. این نوع آپارتمان‌ها به دلیل قدمت بالا، کیفیت ساخت و نیاز به بازسازی، با قیمت‌های مقرون به صرفه‌تری عرضه می‌شوند. اما این قیمت پایین‌تر با مزایای دیگری نیز همراه است، از جمله:

• موقعیت مرکزی در شهر
• امکان خرید ملک با متراژ بالاتر در مقایسه با ملک نوساز قیمت مشابه
• امکان بازسازی ملک مطابق با سلیقه خریدار

قیمت آپارتمان های مبله در گرجستان

یکی از رایج ترین و البته پرطرفدارترین انواع ملک در گرجستان جهت خرید و یا اجاره، آپارتمان های مبله می باشند. قیمت آپارتمان مبله در گرجستان به تمام معیارهایی که پیش تر به آن ها اشاره کردیم، از جمله لوکیشن، قدیمی ساز یا نوساز بودن ملک و … بستگی دارد. آپارتمان مبله در گرجستان شامل تجهیزات اصلی منزل جهت زندگی اعم از یخچال، تلویزیون، ماشین لباسشویی، مبل، تخت خواب، کمد، ظروف آشپزخانه و موارد این چنینی می شود. از این رو قیمت بالاتری در مقایسه با آپارتمان های غیرمبله دارند.

قیمت آپارتمان های لوکس در گرجستان

در طی سال‌های اخیر، به دلیل افزایش تعداد سرمایه گذاران در گرجستان، صنعت ساخت و ساز در این کشور با گسترش چشمگیری مواجه بوده است. امروزه می‌توان شاهد برج ها و آپارتمان‌های لوکس در شهرهایی همچون تفلیس و باتومی بود. این ساختمان‌ها در واقع توسط شرکت‌های ساختمان‌سازی بنام و معروف گرجستان ساخته شده‌اند و طبیعتا در مقایسه با ساختمان‌های معمولی از قیمت بالاتری برخوردارند. از جمله مشهورترین آن‌ها می توان به

• گرین هیل
• گرین دایاموند
• آرکی
• M2
• یورک تاور
• تبیلیسی گاردن

اشاره کرد. قیمت آپارتمان‌های لوکس در گرجستان می‌تواند براساس معیارهای نام برده در قسمت های پیشین متغیر باشد. برای مثال آپارتمان در پروژه آرکی در منطقه دیدی دیقومی از متری 1100 دلار شروع می‌شود اما همین پروژه در منطقه سابورتالو از قیمت بالاتری برخوردار است.