خرید ملک در گرجستان

خرید ملک در گرجستان نه تنها یکی از روش‌های رایج برای اخذ اقامت این کشور است، بلکه نوعی سرمایه‌گذاری خارجی با سودهی بالا محسوب می‌شود. خرید ملک در گرجستان در طی سال‌های اخیر بسیار مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته و این موضوع تاثیر چشمگیری در اقتصاد این کشور داشته است. بدون شک برای خرید ملک در یک کشور خارجی، نیاز به تحقیقات گسترده‌ای خواهید داشت تا بتوانید با خیال راحت قدم در این مسیر بگذارید. بنابراین اگر قصد خرید ملک در گرجستان را دارید، در ادامه با ما همراه باشید تا درباره این موضوع اطلاعات جامع و کاملی بدست آورید.

خرید ملک در گرجستان مزایای زیادی دارد که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران تبدیل می‌کند. قیمت‌های مناسب املاک نسبت به بسیاری از مقاصد اروپایی، فرآیند ساده خرید برای خارجی‌ها و موقعیت استراتژیک کشور، همگی به افزایش ارزش ملک در طول زمان کمک می‌کنند. علاوه بر این، نبود مالیات برای نگهداری املاک و بازده بالای اجاره، به ویژه در شهرهای گردشگری مانند تفلیس و باتومی، خرید ملک را به یک سرمایه‌گذاری سودآور تبدیل کرده است. چه برای استفاده شخصی، چه درآمد اجاره‌ای یا افزایش ارزش بلندمدت، خرید ملک در گرجستان یک فرصت هوشمندانه با بازدهی چشمگیر است.

یکی از دلایل اصلی محبوبیت خرید ملک در گرجستان در میان اتباع خارجی، عدم وجود مالیات نگهداری ملک می‌باشد. در واقع براساس قوانین مالیات در گرجستان، فردی که صاحب ملک در این کشور باشد، نیازی به پرداخت هیچ گونه مالیات صرفا جهت نگهداری و استفاده از ملک نخواهد داشت.

از دیگر مزایای خرید ملک در گرجستان می‌توان به قیمت مناسب املاک در این کشور اشاره کرد. شما می‌توانید در بهترین منطقه شهر تفلیس که پایتخت گرجستان است، در یک برج باغ با امکانات رفاهی متعدد اعم از استخر، باشگاه، سالن اجتماعات و … یک واحد آپارتمان مبله را با قیمت حدودا متری 3000 دلار آمریکا خریداری کنید.
این قیمت در مقایسه با بسیاری از کشورها، به ویژه کشورهای مشابه، معادل قیمت یک ملک ساده در یک منطقه متوسط می باشد. همچنین برای مثال اگر شما قصد خرید یک واحد آپارتمان مبله در یک منطقه متوسط شهر تفلیس در یک ساختمان معمولی را داشته باشید، می توانید با پرداخت هر متر مربع حدود 1200 دلار خرید مناسبی را تجربه کنید که این مبلغ نیز در مقایسه با بسیاری از کشورهای مشابه بسیار ارزان است.

امنیت اجتماعی باورنکردنی گرجستان از دیگر مواردیست که باعث جذب اتباع خارجی برای خرید ملک در این کشور شده است. نکته قابل توجه اینجاست که در طی چند سال اخیر، گرجستان همیشه در میان امن ترین کشورهای جهان قرار داشته است. شاید کمی عجیب بنظر برسد اما اگر در گرجستان زندگی کنید شاید در طی یک سال حتی یک بار هم خبری از دزدی یا مزاحمت به گوشتان نرسد.

در طی سال‌های اخیر، قیمت املاک در گرجستان بطور میانگین حدود 40% افزایش داشته است که این موضوع باعث شده سرمایه گذاران خارجی، این کشور را به عنوان یک مقصد مناسب برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک انتخاب کنند. بنابراین می‌توان گفت که سرمایه گذاری در گرجستان با رشد چشمگیری مواجه بوده است.

گرجستان را می‌توان از جمله کشورهای صلح طلب دانست که از روابط تجاری و سیاسی خوبی برای جهانیان برخوردار است. موسسه Fraser، گرجستان را به عنوان دوازدهمین کشور دنیا از نظر تجارت آزاد قرار داده و به همین علت خرید ملک در گرجستان بسیار مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی قرار گرفته است.

مردم گرجی بسیار مهمان نواز و مهربان بوده و رابطه بسیار خوبی با خارجی ها دارند؛ به همین علت آمار مهاجرت به گرجستان همواره در حال افزایش است. شما اگر یک سفر به این کشور داشته باشید به راحتی می‌توانید این رفتار خوب را لمس کنید.

همانطور که می‌دانید، گرجستان کشوری اوراسیایی می‌باشد. این کشور در میان اروپا، روسیه و آسیای میانه قرار گرفته و با کشورهای واقع در مناطق ذکر شده، فاصله چندانی ندارد. بدین ترتیب رفت و آمد برای مردمان این کشورها بسیار آسان می‌باشد.
همچنین امکان سفر به گرجستان از سه روش زمینی، هوایی و دریایی وجود داشته که یکی از مزایای مهم گرجستان در سیستم حمل و نقل به خارج از کشور محسوب می شود و باعث شده تا اتباع خارجی بیشتر به فکر خرید ملک در گرجستان باشند؛ چراکه به راحتی در مدت زمان کوتاهی می توانند به گرجستان سفر کرده و از ملک خود استفاده کنند.

اگر می‌خواهید در مسیر خرید ملک در گرجستان با شکست و ضرر مواجه نشوید، نیاز است مراحل زیر را به دقت پشت سر بگذارید:

• برای خرید ملک در گرجستان ابتدا نیاز است یک مشاور املاک مطمئن و حرفه ای پیدا کرده تا متناسب با بودجه و شرایط شما بهترین فایل های ملک را به شما معرفی کند. توصیه می شود قبل از هر چیز شهرهای مختلف گرجستان را شناخته و اطلاعات کامل درباره هر یک از آن ها بدست آورید. چندین فایل مختلف شامل ویلا، آپارتمان و زمین را بررسی کرده تا بتوانید منطقه مورد نظر خود را جهت خرید ملک در گرجستان بیابید.
• پس از آنکه ملکی مورد تاییدتان قرار گرفت، نیاز است به همراه فروشنده ملک که شخص یا شرکت خواهد بود، به اداره خدمات عمومی مراجعه کرده و ضمن پرداخت وجه ملک به دو صورت نقدی یا انتقال به حساب بانکی فروشنده، فرایند امضای مدارک نقل و انتقال ملک را انجام دهید. امکان دریافت سند ملک خریداری شده در سه حالت همان روز کاری با پرداخت 300 لاری، پس از یک روز کاری با پرداخت 220 لاری و پس از 4 روز کاری با پرداخت 75 لاری وجود دارد. سند بصورت آنلاین صادر می شود و می‌توانید به راحتی با وارد کردن کد ثبتی ملک در سایت اسناد و املاک گرجستان، سند ملک خود را مشاهده نمایید.
• این موضوع در جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده و کلاهبرداری تاثیر چشمگیری داشته است. نکته قابل توجه اینجاست که می توانید در ادارات دولتی گرجستان، اسناد را بصورت ترجمه شده و با حضور مترجم رسمی به زبانی که به آن مسلط هستید، امضا کنید. این موضوع به شما کمک می کند که از شر کلاهبرداران به دور باشید و متنی که امضا می‌کنید به دقت و بطور کامل مطالعه فرمایید.

برای خرید خانه در گرجستان دو دسته بندی متفاوت را باید در نظر گرفت : شرایط کلی ساختمان – شرایط داخلی ساختمان

اول شرایط کلی ساختمان را بررسی می کنیم که خود به دو دسته کلی تقسیم می شود : ساختمان های تمام شده – ساختمان های در حال ساخت

از صحبت درباره ساختمان های تمام شده می گذریم چون همانطور که از نام آنها مشخص است تمام شده‌اند و نیاز به توضیح ندارد. پس به سراغ توضیح در مورد ساختمان‌های در حال ساخت می‌رویم. یکی از مهم‌ترین نکات در مورد ساختمان‌های در حال ساخت این است که این ساختمان ها از لحاظ سند به دو دسته تقسیم می‌شوند: یک دسته ساختمان‌های در حال ساختی است که با نظارت شهرداری در حال ساخت هستند و سند تفکیک شده واحدهای آن از همان ابتدا آماده است و شما با خرید آنها می‌توانید اقامت گرجستان را دریافت کنید (عموماً این ساختمان ها پروژه هایی هستند که توسط شرکت های معتبر ساختمانی ساخته می‌شوند) و دسته دیگر ساختمان‌های در حال ساختی هستند که سند اصل یا به اصطلاح عامیانه سند مادر دارند و سند تفکیکی واحدهای آن تا گرفتن پایان کار شهرداری و کارهای دولتی آماده نمی‌شود.

نکته بسیار حساس اینجاست که با خرید اینگونه ساختمان ها نمی‌توانید اقامت دریافت کنید چرا که هنوز سند تفکیک شده هر واحد وجود ندارد و شما برای اخذ اقامت نیاز به سند تفکیک شده دارید. پس خواهشمندیم که در خرید ملک در گرجستان با هدف دریافت اقامت در ساختمان های در حال ساخت دقت زیادی به خرج دهید.

یکی از محبوب‌ترین و رایج‌ترین انواع ملک در گرجستان برای خریداران، آپارتمان‌های مسکونی است. در طی سال‌های اخیر، قیمت آپارتمان در گرجستان پیشرفت‌های قابل‌توجهی داشته اما همچنان در مقایسه با کشورهای اروپایی بسیار ارزان‌تر است؛ در حالیکه نرخ برگشت اجاره در این کشور میانگین 10% می‌باشد. شما می‌توانید آپارتمان‌های در حال ساخت، قدیمی‌ساز، مبله و تمام‌شده را بصورت نقد یا اقساط در گرجستان خریداری کنید.

همانطور که پیش‌تر اشاره شد، قیمت آپارتمان در گرجستان به عوامل مختلفی بستگی دارد که در ادامه بررسی دقیق آن‌ها می‌پردازیم:

• موقعیت مکانی: یکی از مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت آپارتمان در گرجستان، لوکیشن آن است. به‌طور طبیعی، قیمت‌ها در شهرهای بزرگ مانند تفلیس و باتومی بالاتر از سایر مناطق گرجستان است. این دو شهر همچنین به مناطق مختلف تقسیم می‌شوند که هر منطقه می‌تواند قیمت‌های متفاوتی داشته باشد.
• شرایط اقتصادی: وضعیت اقتصادی کشور تأثیر زیادی بر قیمت مسکن دارد. رشد اقتصادی، نرخ تورم و نرخ ارز از جمله عوامل اقتصادی هستند که مستقیماً بر قیمت‌ها تأثیر می‌گذارند. در دوران رونق اقتصادی، قدرت خرید مردم افزایش می‌یابد و این امر منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود.
• وضعیت بازار ملک: میزان تقاضا و عرضه در بازار مسکن تأثیر زیادی بر قیمت‌ها دارد. زمانی که تقاضا برای خرید آپارتمان‌ها افزایش می‌یابد، معمولاً قیمت‌ها هم بالا می‌روند. این تغییرات می‌تواند ناشی از عواملی مانند تغییرات جمعیتی یا تمایل بیشتر سرمایه‌گذاران به خرید ملک باشد.
• رشد صنعت گردشگری: در طی سال‌های اخیر، رشد صنعت گردشگری در گرجستان یکی از دلایل افزایش قیمت، خصوصا آپارتمان‌ها بوده است. رشد این صنعت باعث افزایش تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت آپارتمان‌ها می‌شود. با افزایش گردشگران، تقاضا برای اقامت در آپارتمان‌ها نیز بالا می‌رود و این امر منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود.

تفلیس به عنوان پایتخت گرجستان یکی از پرطرفدارترین مقاصد جهت خرید ملک در میان سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است. این شهر از مناطق مختلفی تشکیل شده وانواع ملک متناسب با بودجه‌های گوناگون را ارائه می‌دهد. از جمله بهترین مناطق تفلیس جهت خرید ملک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

واکه یکی از لوکس‌ترین و گران‌ترین مناطق تفلیس است که به سبک زندگی مدرن و مجلل شهرت دارد. این منطقه که در غرب تفلیس واقع شده، از گذشته مورد توجه قشر مرفه و سیاستمداران گرجستان بوده است. وجود طبیعت زیبا، امکانات تفریحی متنوع، پارک معروف واکه و رستوران‌های سطح بالا از ویژگی‌های بارز این منطقه هستند.

سابورتالو یکی از بزرگ‌ترین و محبوب‌ترین مناطق تفلیس برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. این منطقه دارای امکانات رفاهی متعددی از جمله فروشگاه‌ها، دانشگاه‌ها و رستوران‌های متنوع است. پارک‌های بزرگ و کوچک متعددی نیز در این منطقه وجود دارند که برای پیاده‌روی و گذراندن اوقات فراغت بسیار مناسب‌اند. ترکیب معماری مدرن و سنتی، این منطقه را به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای خرید ملک تبدیل کرده است.

دیدی دیقومی یکی از مناطق در حال توسعه تفلیس است که قیمت املاک در آن نسبت به سایر مناطق مناسب‌تر می‌باشد. این منطقه فاقد ایستگاه مترو است اما نزدیکی آن به مرکز شهر و منطقه سابورتالو باعث شده دسترسی آسانی به امکانات شهری داشته باشد. رشد چشمگیر ساخت‌وساز در این منطقه به دلیل وجود زمین‌های غیرکشاورزی، سبب شده بیشتر ساختمان‌های آن نوساز باشند.

ایسانی یکی از مناطقی است که باوجود فاصله کمی از مرکز شهر، قیمت ملک در آن نسبتاً پایین است. این منطقه در جنوب شرقی تفلیس و در نزدیکی بخش قدیمی شهر قرار دارد. وجود مرکز خرید ایسانی مال و ایستگاه مترو در این منطقه، دسترسی آسان به سایر بخش‌های تفلیس را برای ساکنان فراهم کرده است.

باگبی یکی از مناطق لوکس و خوش‌آب‌وهوای تفلیس است که به دلیل موقعیت مرکزی خود، به یکی از بهترین محله‌های گرجستان تبدیل شده است. این منطقه محیطی آرام و امکانات شهری مطلوبی را ارائه می‌دهد. همچنین نزدیکی آن به منطقه واکه، دسترسی راحتی به سایر محله‌های پرجنب‌وجوش شهر فراهم کرده است.

دیقومی یکی از محله‌های پرجنب‌وجوش و فرهنگی تفلیس است که بین ساکنان محلی و مهاجران محبوبیت بالایی دارد. موقعیت مرکزی این منطقه دسترسی آسانی به سایر نقاط شهر فراهم می‌کند. وجود یک دانشگاه بین‌المللی معتبر در این منطقه باعث افزایش تقاضای اجاره آپارتمان شده و آن را به گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاران با هدف کسب بازدهی بالا تبدیل کرده است.

در گرجستان، املاک از نظر ساخت به دسته‌های مختلفی تقسیم می‌شوند که در ادامه به بررسی جامع آن‌ها می‌پردازیم:

• ساختمان سیاه یا بلک فریم: این نوع ملک که در گرجستان بسیار نام آن شنیده می شود در واقع ساختمانیست که به ظاهر تکمیل شده است. در ملک بلک فریم، نمای ساختمان، راهروها و مشاعات کامل بوده اما زمانی که وارد واحد شوید، یک مکعب سیمانی خالی را مشاهده خواهید کرد. در این نوع ملک انشعابات برق، گاز و آب تا دم درب واحد کشیده شده و داخل واحد را باید خودتان مطابق با سلیقه خود تکمیل نمایید.

چنانچه قصد خرید ملک در گرجستان از نوع بلک فریم را دارید، می توانید از تیم حرفه ای و مجرب طراحی و بازسازی کمک بگیرید تا فرایند طراحی و اجرای ساختمان شما را بصورت صفر تا صد با مناسب ترین قیمت و در کوتاه ترین زمان ممکن برایتان انجام دهد. 

• ساختمان سفید یا وایت فریم: در این نوع ملک نیز همچون مورد قبلی نمای ساختمان و مشاعات تکمیل شده اما زمانی که وارد واحد شوید، علاوه بر دیوارکشی های داخلی، خواهید دید که گچ کاری ساده، لوله کشی گاز و برق کشی داخلی نیز تا حدودی انجام شده است. بدین ترتیب درست کردن کف، سقف و دیوارها به عهده خودتان خواهد بود. برای تکمیل ساختمان سفید یا وایت فریم در گرجستان نیز می توانید از یک تیم متخصص ریمونت ساختمان در دپارتمان طراحی و بازسازی کمک بگیرید.

• ساختمان تمام شده:  در این نوع ساختمان کلیه امور داخلی انجام شده و تنها کاری که نیاز است شما انجام دهید، انتقال لوازم منزل به داخل ملک بوده تا بتوانید از آن ها استفاده نمایید.

• ملک مبله: در این نوع ملک، تمامی کارها انجام شده و بصورت کامل دکوراسیون شده است. بنابراین وسایل مورد نیاز برای زندگی در خانه وجود خواهند داشت و شما تنها نیاز به انتقال وسایل شخصی خود دارید.

خرید زمین در گرجستان برای سرمایه‌گذاران و کسانی که در صنعت ساخت و ساز فعالیت دارند یک مسیر هوشمندانه است. اگر قصد خرید زمین در گرجستان را دارید، در ادامه با ما همراه باشید تا به بررسی انواع زمین ها در گرجستان بپردازیم:

زمین غیر کشاورزی در گرجستان، همانگونه که از نام آن مشخص است، کاربری غیر کشاورزی دارد. خرید و فروش این نوع زمین برای افراد خارجی مجاز بوده و اتباع خارجی که قصد خرید ملک در گرجستان را دارند، بدون هیچ گونه مشکلی می توانند اقدام به خرید و فروش این نوع زمین ها کنند. نکته مهم برای کسانی که می خواهند از زمین غیر کشاورزی برای ساخت و ساز مورد نظر خود استفاده کنند بررسی مجوز ساخت آن و میزان سطح اشغال ( k1 ) و تراکم آن ( k2 ) است. ساده ترین و قابل درک ترین تعریف را می‌توان اینگونه بیان کرد که سطح اشغال یعنی چقدر از مساحت این زمین را می‌توان ساخت و تراکم یعنی چند متر بنا می‌توان در آن سطح اشغال بنا کرد. برای مثال زمینی ۱۰۰۰ متر و سطح اشغال ( k1 ) آن 0.5 است یعنی می‌توان روی ۵۰۰ متر این زمین بنا ساخت و مابقی برای حیاط و مشاعات می‌باشد و تراکم ( k2 ) آن 1.5 است یعنی می‌توان ۱۵۰۰ متر بنا در سطح اشغال این زمین ساخت.

در گرجستان، زمین های کشاورزی معمولاً برای کشت محصولات زراعی به کار می‌روند. با توجه به قوانین گرجستان، افراد خارجی اجازه خرید زمین کشاورزی یا خانه‌هایی که روی زمین کشاورزی قرار گرفته را ندارند. از آنجا که فروش زمین کشاورزی به خریداران خارجی مجاز نیست، در این مطلب نیازی به توضیح بیشتر برای این موضوع نمی‌باشد.

با توجه به شرایط آب و هوایی بسیار مطلوب و خاک حاصلخیز در گرجستان، بسیاری از علاقه‌مندان به کشاورزی به این کشور مراجعه می‌کنند. اجاره زمین کشاورزی در گرجستان با مدت‌های طولانی مانند ۲۰ سال ممکن است و به عنوان یک روش رایج برای سرمایه‌گذاری در زمینه کشاورزی، جذابیت خاصی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد.

لازم به توضیح است که به دلیل سود مناسب و فضای مناسب برای سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان سازی در گرجستان ، تقاضا برای زمین‌های غیر کشاورزی بالاست اما توجه داشته باشید که خرید زمین غیرکشاورزی در گرجستان دارای نکات بسیار ریز و مهمی است که می بایست در این مسیر از کارشناسان حرفه‌ای در زمینه خرید ملک در گرجستان کمک گرفت. از این رو کارشناسان مجرب شرکت سیسنو گروپ آماده ارائه مشاوره رایگان و همراهی شما در این امر می‌باشند.

یکی از انواع ملک که در گرجستان بسیار طرفدار دارد، ویلا می‌باشد. قیمت ویلا در گرجستان بسیار مناسب بوده و با سایر کشورها قابل قیاس نیست. مثلا شما می‌توانید یک ویلای 300 متری تمام شده لوکس در زمینی حدودا 1000 متری در یکی از مناطق خوب ویلایی تفلیس را با قیمت حدودا 450000 الی 600000 دلار خریداری نمایید. هنگام خرید ویلا در گرجستان باید در نظر داشته باشید که زمین آن حتما غیر کشاورزی باشد. ویلاهایی که بر روی زمین های کشاورزی بنا شده‌اند، برای اتباع خارجی قابل خرید و فروش نیستند.

خارجی‌ها در گرجستان بدون هیچ محدودیتی می‌توانند املاک مسکونی و تجاری خریداری کنند. فرآیند خرید ملک برای اتباع خارجی بسیار ساده است و تنها مدرک مورد نیاز، پاسپورت خریدار است. افرادی که دارای اقامت گرجستان هستند، تقریباً حقوقی مشابه شهروندان این کشور دارند، به‌جز حق رأی، و می‌توانند انواع آپارتمان، ویلا، خانه، مغازه، دفتر کار و هتل خریداری کنند. با این حال، بر اساس قوانین گرجستان از سال ۲۰۱۷، اتباع خارجی اجازه خرید زمین‌های کشاورزی را ندارند، که این محدودیت ممکن است شامل برخی خانه‌های دارای باغ نیز شود. با وجود این استثنا، بازار املاک گرجستان همچنان برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب است و به دلیل تقاضای بالا و شرایط مطلوب سرمایه‌گذاری، پتانسیل رشد ارزش بالایی دارد.