افراد خارجی با اهداف مختلف مانند راهاندازی کسبوکار، تحصیل، ماموریت سازمانی یا مهاجرت برای زندگی بلندمدت، به گرجستان سفر میکنند و به دنبال اجاره یا رهن ملک در این کشور هستند. بر اساس قوانین گرجستان، افراد خارجی میتوانند بدون داشتن اقامت در این کشور به راحتی و در کمترین زمان اقدام به اجاره یا رهن ملک کنند. فرایند اجاره ملک در گرجستان بسیار ساده است و تنها نکته مهم در این رابطه، انتخاب یک مشاور املاک مطمئن و حرفهای است تا بتوانید بهترین گزینه را با هزینه مناسب پیدا کنید.
آنچه در این مقاله خواهید خواند
در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر، می توانید از مشاوره رایگان کارشناسان مجرب سیسنوگروپ بهره مند شوید.
اجاره ملک در کشور گرجستان نسبت به بسیاری از کشورها با قیمت مناسبتری همراه است. به طور متوسط، هزینهی اجاره آپارتمانهای مسکونی در مناطق خوب شهری تفلیس (پایتخت گرجستان) برای آپارتمانهای یک خوابه با کیفیت و امکانات متفاوت میان 6۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار و برای آپارتمانهای دو خوابه با کیفیت و امکانات متفاوت میان 7۰۰ تا ۱4۰۰ دلار در نظر گرفته میشود. آپارتمانهای مسکونی در این کشور با تمام وسایل و مبله اجاره داده میشوند. طبق عرف پرداخت، مستاجر باید هزینهی اجاره ماه اول و ماه آخر را در زمان عقد قرارداد به مالک پرداخت کند و در ادامه نیز هزینهی اجاره هر ماه را در ابتدای هر ماه پرداخت میکند. البته برخی از مالکان مبلغی معادل یک ماه اجاره را به عنوان ضمانت نگهداری وسایل خانه از مستاجر دریافت میکنند و در پایان مدت قرارداد، آن را به مستاجر باز میگردانند. مدت زمان اجاره ملک در گرجستان عموماً یک سال است، اما میتوان قراردادهای کوتاهمدت و یا بلندمدتتر را نیز بر اساس مذاکره، منعقد کرد. قراردادها عموماً به صورت داخلی تنظیم میشوند و در صورت تمایل به ثبت اجارهنامه در اداره خدمات عمومی، مستاجر میتواند این کار را انجام دهد و مالک باید ۵ درصد از مبلغ اجاره را به عنوان مالیات پرداخت نماید.
پیشنهاد ما همیشه به افراد خارجی این بوده است که سعی کنند از شرکت های مشاور املاک استفاده کنند چرا که می توانند با خیال راحت تری قرارداد خود را تنظیم کنند و دلیل اصلی دیگر استفاده از مشاور املاک اینست که مستاجر هیچ گونه هزینه ای به مشاور املاک بابت پیدا کردن ملک برای اجاره نمی پردازد و پرداخت حق الزحمه به عهده مالک یا اصطلاحاً موجر است. مشاوران سیسنو گروپ آماده ارائه مشاوره رایگان در زمینه اجاره ملک در گرجستان به شما عزیزان هستند.
ویدیوهای ما در یوتیوب و آپارات را از دست ندهید
رهن ملک در گرجستان به دو صورت انجام می شود :
- حالت اول رهن کننده از ملک استفاده نمی کند : که در این حالت به نوعی مالک وجهی را دریافت می کند و بابت دریافت آن مبلغ ، به صورت ماهیانه سود مشخصی را به کسی که در ازای در رهن بردن سند ملک به او پول پرداخت کرده است می پردازد. که در کل نمی توان این را رهن نامید و این در اصل نوعی قرض گرفتن پول به همراه پرداخت سود با ضمانت گذاشتن ملک می باشد.
- در حالت دوم، رهن کننده از ملک به عنوان ضمانت استفاده میکند. در این حالت، مالک با دریافت مبلغ توافق شده، بدون پرداخت ماهیانه، به رهن کننده اجازه میدهد که در مدت زمان مشخصی از ملک استفاده کند، سپس مالک موظف به بازگشت کل پول میشود و رهن کننده نیز موظف به تخلیه ملک میباشد. در گرجستان، با توجه به اینکه مورد رهن بسیار کم پیدا میشود، قیمت آن بسیار بالا بوده و نرخ آن حدود یک سوم تا نیمی از ارزش واقعی ملک است. علاوه بر این، عموماً املاک با کلیه لوازم و به صورت مبله رهن داده میشوند. برای قرارداد رهن ملک در گرجستان، از دفاتر رسمی (نوتاری) استفاده میشود و مبلغ رهن به لاری نوشته و باید به حساب بانکی مالک واریز شود. همچنین، نام رهن کننده به همراه شماره قرارداد در سند ملک قید میشود تا کسی نتواند ملکی که در رهن قرار دارد را بدون هماهنگی رهن کننده به فروش برساند.
جهت آگاهی از جدیدترین اخبار گرجستان، با ما در شبکه های اجتماعی همراه باشید
👩💼 چنانچه به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در زمینه اقامت گرجستان هستید، کارشناسان مجرب سیسنوگروپ آماده ارائه مشاوره رایگان به شما عزیزان هستند.
1آیا برای اجاره ملک در گرجستان داشتن اقامت این کشور الزامی است؟
خیر ، شما برای اجاره ملک در گرجستان نیاز به داشتن اقامت ندارید و تنها با در دست داشتن پاسپورت می توانید هر ملکی را اجاره کنید.
2آیا قراردادهای اجاره داخلی در کشور گرجستان فاقد اعتبار قانونی است؟
خیر ، قراردادهای اجاره داخلی نیز از لحاظ قانونی درست است اما بهتر است که در صورت امکان قراردادهای اجاره خود را ثبت رسمی کنید.
3 قرارداد اجاره ملک در گرجستان یا رهن ملک در گرجستان به چه زبانی تنظیم می شود؟
قرارداد باید به دو زبان تنظیم شود یک زبان گرجی و زبان دوم زبانی که طرف امضا کننده به آن تسلط دارد.
4 آیا در قرارداد رهن ملک امکان فروش بدون اطلاع خریدار وجود دارد؟
5مالیات اجاره ملک در گرجستان به عهده چه کسی است؟
پرداخت این مالیات به عهده مالک است اما معمولا در توافق و قرارداد طرفین این موضوع به عهده مستاجر قرار می گیرد.
6 کمیسیون معامله اجاره ملک در گرجستان برای شرکت های املاک چقدر است؟
شرکت های املاک معمولا یک ماه اجاره را از مالک دریافت می کنند.
7 کمیسیون معامله رهن ملک در گرجستان برای شرکت های املاک چقدر است؟
شرکت های املاک معمولا شش درصد از ارزش رهن را به طور مساوی از دو طرف معامله دریافت می کنند