اجاره ملک در گرجستان

قیمت اجاره ملک در گرجستان

اجاره ملک در کشور گرجستان نسبت به بسیاری از کشورها با قیمت مناسب‌تری همراه است. به طور متوسط، هزینه‌ی اجاره آپارتمان‌های مسکونی در مناطق خوب شهری تفلیس (پایتخت گرجستان) برای آپارتمان‌های یک خوابه با کیفیت و امکانات متفاوت میان 6۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار و برای آپارتمان‌های دو خوابه با کیفیت و امکانات متفاوت میان 7۰۰ تا ۱4۰۰ دلار در نظر گرفته می‌شود.

آپارتمان‌های مسکونی در این کشور با تمام وسایل و مبله اجاره داده می‌شوند. طبق عرف پرداخت، مستاجر باید هزینه‌ی اجاره ماه اول و ماه آخر را در زمان عقد قرارداد به مالک پرداخت کند و در ادامه نیز هزینه‌ی اجاره هر ماه را در ابتدای هر ماه پرداخت می‌کند. البته برخی از مالکان مبلغی معادل یک ماه اجاره را به عنوان ضمانت نگهداری وسایل خانه از مستاجر دریافت می‌کنند و در پایان مدت قرارداد، آن را به مستاجر باز می‌گردانند.

مدت زمان اجاره ملک در گرجستان عموماً یک سال است، اما می‌توان قراردادهای کوتاه‌مدت و یا بلندمدت‌تر را نیز بر اساس مذاکره، منعقد کرد. قراردادها عموماً به صورت داخلی تنظیم می‌شوند و در صورت تمایل به ثبت اجاره‌نامه در اداره خدمات عمومی، مستاجر می‌تواند این کار را انجام دهد و مالک باید ۵ درصد از مبلغ اجاره را به عنوان مالیات پرداخت نماید.

پیشنهاد ما همیشه به افراد خارجی این بوده است که سعی کنند از شرکت های مشاور املاک استفاده کنند چرا که می توانند با خیال راحت تری قرارداد خود را تنظیم کنند و دلیل اصلی دیگر استفاده از مشاور املاک اینست که مستاجر هیچ گونه هزینه ای به مشاور املاک بابت پیدا کردن ملک برای اجاره نمی پردازد و پرداخت حق الزحمه به عهده مالک یا اصطلاحاً موجر است. مشاوران سیسنو گروپ آماده ارائه مشاوره رایگان در زمینه اجاره ملک در گرجستان به شما عزیزان هستند.

رهن ملک در گرجستان

رهن ملک در گرجستان به دو صورت انجام می شود :

حالت اول رهن کننده از ملک استفاده نمی کند : که در این حالت به نوعی مالک وجهی را دریافت می کند و بابت دریافت آن مبلغ ، به صورت ماهیانه سود مشخصی را به کسی که در ازای در رهن بردن سند ملک به او پول پرداخت کرده است می پردازد. که در کل نمی توان این را رهن نامید و این در اصل نوعی قرض گرفتن پول به همراه پرداخت سود با ضمانت گذاشتن ملک می باشد.

در حالت دوم، رهن کننده از ملک به عنوان ضمانت استفاده می‌کند. در این حالت، مالک با دریافت مبلغ توافق شده، بدون پرداخت ماهیانه، به رهن کننده اجازه می‌دهد که در مدت زمان مشخصی از ملک استفاده کند، سپس مالک موظف به بازگشت کل پول می‌شود و رهن کننده نیز موظف به تخلیه ملک می‌باشد.

در گرجستان، با توجه به اینکه مورد رهن بسیار کم پیدا می‌شود، قیمت آن بسیار بالا بوده و نرخ آن حدود یک سوم تا نیمی از ارزش واقعی ملک است. علاوه بر این، عموماً املاک با کلیه لوازم و به صورت مبله رهن داده می‌شوند. برای قرارداد رهن ملک در گرجستان، از دفاتر رسمی (نوتاری) استفاده می‌شود و مبلغ رهن به لاری نوشته و باید به حساب بانکی مالک واریز شود. همچنین، نام رهن کننده به همراه شماره قرارداد در سند ملک قید می‌شود تا کسی نتواند ملکی که در رهن قرار دارد را بدون هماهنگی رهن کننده به فروش برساند.