Строительство в Грузии

Когда мы думаем об инвестициях в Грузию с высокой прибылью, строительная отрасль является одним из лучших вариантов. В этой статье мы будем исследовать строительную культуру в Грузии, а также причины высокой рентабельности этой отрасли. Эту статью подготовили опытные специалисты Сисно Групп, и мы надеемся, что она вам понравится. Если после прочтения этой статьи вам понадобится консультация в сфере строительства в Грузии, наши коллеги всегда готовы помочь.

В Грузии вы видите множество обычных зданий, не очень красивых снаружи, но когда вы входите в них, вы видите стильное и чистое пространство, в которое трудно поверить, что это красивое пространство находится в том самом здании, которое со стороны выглядит некрасиво снаружи. Благодаря резкому росту числа иностранных покупателей недвижимости, а также экономическому и культурному росту населения, строительная ситуация в Грузии за последние несколько лет значительно улучшилась, и, как следствие, количество красивых зданий с точки зрения фасада и мест общего пользования увеличивается с каждым днем.

Хотя по законам сделок с недвижимостью покупка и продажа должны осуществляться по официальному курсу страны, то есть в лари, в действительности все цены на строительные проекты и людей, находящихся в собственности, производятся в долларах. Доллар является общепринятым курсом сделок и указывается в лари только в официальных государственных документах купли-продажи.

Грузия когда-то была членом Советского Союза, и в то время организованные квартиры были очень распространены. На самом деле в Грузии можно увидеть здания от 10 до 20 этажей со сроком службы более 60 лет, что говорит о высоком возрасте квартирного проживания в этой стране.

В Грузии более 90% строителей сдают свои здания таким образом, что фасад здания и его общие части завершены, но когда вы открываете дверь внутренней части квартиры или виллы, вы сталкиваетесь с цементным или гипсовым каркассом. Другими словами, внутри здания пусто, и покупатель оформляет интерьер по своему желанию. Этот метод проектирования зданий называется «черным» (черный каркасс) или «белым» (белый каркасс).

Проведя небольшое исследование и обратившись в муниципалитеты городов, вы узнаете, что процесс получения разрешения на строительство в Грузии не очень сложен. Например, для получения разрешения на строительство частной виллы, а для получения разрешения на многоэтажный многофункциональный корпус требуется в среднем от 4 до 5 месяцев, учитывая, что для этого требуется больше согласований.

Есть укоренившаяся в культура обществе, согласно которой более 90% зданий сдаются строительными компаниями в Грузии в черно-белом каркасе, привела к тому, что период строительства в Грузии сократился как минимум на 50% по сравнению с другими странами, которые сдают здания клиентам в завершенном виде.

Налоги в Грузии очень низкие, и эта страна занимает 9-е место в мире по индексу получения налогов. Например, таможенный налог на импорт товаров составляет от 0 до 12 процентов, налог на добавленную стоимость — 18%, а налог на прибыль — около 20%.

Авторитетные и крупные банки в Грузии поддерживают инвесторов строительной отрасли соответствующими партнерскими отношениями или кредитами. Также, заключая договоры со строителями, они помогают им в сфере продаж тем, что, предлагая своим вкладчикам особые условия, они продают строительные объекты при своем участии.

При расчете прибыли от строительства зданий в Грузии впечатляет состояние и расположение земли, количество этажей, качество строительства и так далее. Например, строительство 6-этажного дома площадью около 1500 квадратных метров связано как минимум с 40% чистой прибыли.

В этой стране очень популярна культура предварительной покупки недвижимости, которая очень интересует местных жителей и иностранных покупателей. Учитывая разумную инфляцию строительных товаров в Грузии, предпродажа недвижимости в этой стране подобна выигрышу в лотерею для инвесторов в строительной сфере.

В этой стране зарплаты рабочих и специалистов-строителей составляют как минимум пятую часть зарплат в европейских странах и регионе. Несомненно, этот вопрос можно считать одним из привлекательных факторов для иностранных инвесторов в Грузии.

Правительство Грузии по-разному поддерживает инвесторов в строительство в Грузии. Например, в районах, где оно намерено привлечь инвесторов, проведя тендер при условии, что от 20 до 25 процентов здания будет бесплатно предоставлено семьям, указанным правительством, оно бесплатно предоставит инвестору землю, и это также поможет увеличить плотность строительства. Конечно, эти правительственные дела должны соответствовать своим собственным протоколам.